À vendre immeuble de bureaux de 1 827 m² à albi emplacement stratégique avec visibilité rocade

A VENDRE IMMEUBLE DE BUREAUX DE 1 827 m² A ALBI EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AVEC VISIBILITÉ ROCADE Situé à ALBI, au sein d'un secteur tertiaire dynamique et directement visible depuis la rocade sur l'axe Toulouse Rodez, cet immeuble de bureaux développe une surface totale de 1 827 m² sur un terrain de 4 468 m². Cet ensemble immobilier professionnel bénéficie d'un emplacement premium offrant une excellente visibilité commerciale et une accessibilité immédiate, idéale pour une entreprise souhaitant renforcer son image de marque, regrouper ses équipes ou développer une activité tertiaire, administrative, de formation, de services ou de siège social. Le bâtiment principal, construit en briques à la fin des années 70 et parfaitement entretenu, se compose d'un rez-de-chaussée et de 3 étages desservis par un ascenseur récent et aux normes actuelles. Les espaces intérieurs ayant bénéficié de rénovations sont fonctionnels, lumineux et immédiatement exploitables. Répartition des surfaces : * Rez-de-chaussée : 614 m² * 1er étage : 611 m² * 2ème étage : 479 m² * 3ème étage : 123 m² Les plateaux accueillent actuellement : * bureaux individuels, * open spaces, * salles de réunion, * salles de formation, * espaces détente et repas, * locaux techniques, * local serveur, * sanitaires à chaque niveau. L'immeuble offre de nombreuses prestations recherchées pour un usage professionnel : * climatisation, * chauffage air pulsé gaz + pompe à chaleur, * fibre optique, * accès PMR, * ascenseur, * fenêtres aluminium double vitrage, * volets roulants électriques, * portail d'entrée électrique, * VMC, * local vélos, * garage / box, * nombreux espaces de stockage. A l'extérieur, le site dispose d'un parking privatif et clos d'environ 60 places, un véritable atout pour accueillir collaborateurs, clients et visiteurs dans les meilleures conditions. Grâce à sa visibilité exceptionnelle depuis la rocade d'Albi et sa proximité immédiate des grands axes routiers, cet immeuble professionnel constitue une opportunité rare pour : * siège d'entreprise, * centre de formation, * cabinet d'expertise, * activité tertiaire, * société de services, * coworking, * pôle médical ou paramédical, * centre administratif, * investisseurs recherchant un actif divisible. Local d'activité professionnel à vendre à Albi avec forte visibilité commerciale, accessibilité rapide Toulouse / Rodez et fort potentiel d'exploitation. Dossier disponible sur demande, pour plus d'informations nous contacter. Honoraires inclus de 5,51 % à la charge de l'acquéreur Prix hors Honoraires 980 000 euros (5.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)