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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Investissement clé en main – 4 studios loués – le raincy
— Le Raincy 93340 —
Nos partenaires locaux
Situé à Le Raincy (8-10 avenue de la Résistance), au sein d’une résidence récente de moins de 10 ans, découvrez cet ensemble immobilier rare, idéal pour un investissement sécurisé et optimisé.
COMPOSITION :
4 studios (lots 110-111-115-116)
Tous loués
Revenus locatifs mensuels : 2 965 €
* Studio 1 : 640 €
* Studio 2 : 800 €
* Studio 3 : 790 €
* Studio 4 : 735 €
PRIX : 460 000 € FAI
Surfaces : 18M² pour le lot numéro ( 110)/ 27.11 M² pour le lot (111) / 32.36 M² pour le lot numéro (115) / 18M² pour le lot numéro (116). Chaque lot bénéficie de sa propre cave.
LES + PRODUIT :
Résidence moderne et bien entretenue
AUCUNE TAXE FONCIÈRE (dispositif PLS)
Faibles charges de copropriété : 400€ par trimestres
Loyers sécurisés (encadrement PLS)
DPE : D
OPTIMISATION FISCALE (dispositif PLS, loyer 15,50€ du m2 incluant la surface de la cave limité à 9m2 :
Imposition sur seulement 30% des loyers
Déduction des charges
Rendement optimisé / fiscalité allégée
INVESTISSEMENT SÉCURISÉ ET RENTABLE
Revenus immédiats, cadre fiscal avantageux, actif patrimonial de qualité dans un secteur recherché.
Dossier complet sur demande.
COMPOSITION :
4 studios (lots 110-111-115-116)
Tous loués
Revenus locatifs mensuels : 2 965 €
* Studio 1 : 640 €
* Studio 2 : 800 €
* Studio 3 : 790 €
* Studio 4 : 735 €
PRIX : 460 000 € FAI
Surfaces : 18M² pour le lot numéro ( 110)/ 27.11 M² pour le lot (111) / 32.36 M² pour le lot numéro (115) / 18M² pour le lot numéro (116). Chaque lot bénéficie de sa propre cave.
LES + PRODUIT :
Résidence moderne et bien entretenue
AUCUNE TAXE FONCIÈRE (dispositif PLS)
Faibles charges de copropriété : 400€ par trimestres
Loyers sécurisés (encadrement PLS)
DPE : D
OPTIMISATION FISCALE (dispositif PLS, loyer 15,50€ du m2 incluant la surface de la cave limité à 9m2 :
Imposition sur seulement 30% des loyers
Déduction des charges
Rendement optimisé / fiscalité allégée
INVESTISSEMENT SÉCURISÉ ET RENTABLE
Revenus immédiats, cadre fiscal avantageux, actif patrimonial de qualité dans un secteur recherché.
Dossier complet sur demande.
Référence: 87000150
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Investissement clé en main – 4 studios loués – le raincy
460 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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