Appartement 194 m² à La Calmette

Rare opportunité d'investissement au centre-ville de La Calmette, proche de Nîmes et Alès, immeuble mixte à fort potentiel de valorisation et rentabilité attractive.

Composition idéale investisseur :

Restaurant 200 m² prêt à exploiter (CA 2025 solide)

F2 60 m² + terrasse 20 m² au 1er étage

Bureau 56 m² (transformable appartement) au 2e étage

2 lots actuels, potentiel 3 lots = division + revenus

Rentabilité immédiate avec loyers en place :

Restaurant + F2 : loyer 1 180 ¤ HT / mois

Bureau : loyer 540 ¤ HT / mois

Total : 1 720 ¤ HT / mois = cash-flow garanti dès l'acquisition

Taxe foncière très contenue : 1 255 ¤ / an

Atouts majeurs :

- Emplacement coeur de village - passage assuré
- Activité en cours - reprise facilitée
- Revenus diversifiés - résidentiel + commercial
- Potentiel division - + 1 lot créateur de valeur
- Gestion locative simple - baux existants

Actif patrimonial rare combinant rendement immédiat, potentiel de plus-value et emplacement premium.

Contact investisseur sérieux pour étude rentabilité détaillée et visite privilège.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 490 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nicholas MARTINS VIEIRA, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 102210002.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33191712)