Maison 202 m² à Evrecy

Dans un environnement très résidentiel et préservé de Sainte-Honorine-du-Fay, au sein d'une rue privée, Stéphane TILLARD a le plaisir de vous présenter cette propriété de 1977 qui se découvre au bout d'une allée bordée d'arbres centenaires.

Située à 20 minutes de Caen et de son aéroport, 30 minutes des plages du Débarquement et 2 h 30 de Paris, les commerces et services du village sont accessibles en quelques instants. Une localisation qui conjugue calme absolu, nature, patrimoine et accessibilité.

Dès l'entrée cathédrale, les volumes s'imposent.

La cuisine aménagée et équipée s'ouvre une pièce de vie d'environ 70 m², toutes deux particulièrement lumineuses grâce à leur triple exposition et à leurs nombreuses ouvertures offrant une vue directe sur le parc de 6700 m². Prolongée par une terrasse plein sud avec vue dégagée, cette grande pièce entretient une relation permanente avec l'extérieur. En retrait, un espace intime largement vitré et enveloppé par les arbres, offre un lieu de détente privilégié.

Une salle de bain vient compléter ce niveau avec la possibilité de créer facilement une chambre de plain pied.

À l'étage, le couloir dessert quatre chambres, une salle d'eau et des sanitaires indépendants. Les combles, isolés, sont facilement accessibles.

La maison dispose également d'un sous-sol complet de près de 120 m², avec porte motorisée. Cet espace ouvre de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, salle de sport, stockage, espace de création. Il est complété par une grande cave.

Côté technique : électricité révisée en 2023, isolation des combles récente, menuiseries PVC double vitrage dans la quasi totalité, assainissement collectif, maison fibrée, chauffage principal au fioul (chaudière basse température, 2000 l / an).

Porté par la nature, les volumes et la tranquillité du site, ce lieu s'adapte naturellement à de nombreux projets, résidence principale ou secondaire, projet familial, refuge inspirant pour des activités artistiques ou culturelles. Véritable propriété d'exception, elle offre un cadre de vie rare et privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 449 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane TILLARD, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 938520863.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33193083)