Maison La Salle En Beaumont 6 pièces 170 m2

< < Investissement FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant. Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès des Vendeurs >> En exclusivité VIAGIMMO Grenoble vous propose un Viager Occupé au profit d'un Homme de 79 ans et d'une Femme de 78 ans. Très rare, à LA SALLE EN BEAUMONT (38350), dans un cadre naturel exceptionnel, sur l'axe Grenoble - Gap. Entre montagnes et grands espaces, les lieux offrent un environnement paisible et authentique, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Maison de 170 m² habitables construite en 1978 Au rez-de-jardin elle dispose d'un salon-salle à manger, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Grande terrasse attenante à la salle à manger orientée sud, avec vue dégagée sur les massifs (l'Obiou). A l'étage, deux chambres et une salle de jeux. Le bien est complété par un sous-sol avec garage, atelier, buanderie et cave. Chauffage principal par pompe à chaleur récente, agrémenté d'une cheminée ouverte. Prévoir raffrâichissements du bien à la récupération. Le tout est érigé sur un terrain de 1260m². D'une valeur vénale de 300 000 Euros (base sur laquelle sont ensuite effectués les calculs viager), ce bien est proposé aux conditions financières suivantes : BOUQUET : 47 500 Euros RENTE VIAGÈRE : 717 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages). Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +20% soit +144 euros >> présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente. Taxes foncières : 1131 Euros ( dont 304 Euros de taxe d'ordures ménagères restant à charge des occupants). Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif : > Frais dits "de notaire" réduits (calculés sur la valeur occupée et non sur la valeur vénale libre) > Décote appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conservent les vendeurs, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs. > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). > Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement. REF 38VO38 DPE D / GES B Honoraires charge vendeurs CONTACT : VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété 1 Bd Agutte Sembat 38000 GRENOBLE O7 6O 17 O2 55 / [Coordonnées masquées]