3 pièces lumineux avec balcon d'angle et vue dégagée

Idéalement situé à deux pas du métro Richard Lenoir, cet appartement familial de 75,07 m² (82 m² en surface pondérée) vous est proposé par l'agence L'Adresse Voltaire, au sein d'une résidence de standing des années 1970, parfaitement entretenue. Situé au 6ème étage sur 8 avec ascenseur, ce bien séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle, grâce à une double exposition Est et Sud. Le séjour, baigné de lumière tout au long de la journée, bénéficie de larges baies vitrées récemment remplacées, complétées par des volets neufs, garantissant confort et performance. Il s'ouvre sur un magnifique balcon d'angle de plus de 20 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Rare sur le secteur, cet extérieur offre une vue dégagée, sans vis-à-vis, sur le boulevard Richard Lenoir. La cuisine indépendante, lumineuse et fonctionnelle, offre la possibilité d'être ouverte sur le séjour afin de créer un vaste espace de vie contemporain et convivial. L'espace nuit, bien distinct, comprend : deux chambres exposées plein Sud, un dressing attenant à la salle de bains, des WC indépendants. L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, au coeur d'un quartier dynamique offrant un accès immédiat aux commerces, transports, écoles et services. Une place de stationnement ainsi qu'une cave en sous-sol complètent ce bien. Actuellement loué, le bien sera libre à compter du 1er mars 2027 (sauf départ anticipé des locataires), avec un congé pour vente déjà délivré, constituant ainsi une opportunité patrimoniale sécurisée. DPE : D (141) / D (30). Un bien rare, alliant luminosité, volumes et extérieur d'exception, idéal pour un investissement de qualité ou une future résidence principale. Copropriété de 1233 lots - dont 542 lots habitation. Charges annuelles : 4700 euros.