OPPORTUNITE A SAISIR -Studio avec balcon et lumière

EXCLUSIVITÉ -OPPORTUNITÉ A SAISIR- BIEN PLACÉ A deux pas des stations Porte de Montreuil et Robespierre, ce studio bénéficie d'un emplacement particulièrement bien placé, offrant un cadre de vie pratique et dynamique où tout se fait à pied : commerces, transports et vie de quartier animée. Situé au 3ème étage (sur 4) d'une résidence sécurisée, bien entretenue et équipée d'un ascenseur, ce bien de 36,14 m² séduit immédiatement par sa belle luminosité. Grâce à son exposition Est, la pièce principale profite chaque matin d'une lumière naturelle agréable, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Son agencement actuel offre un fort potentiel d'optimisation : en réunissant la cuisine, l'entrée et le séjour, il est possible d'obtenir une belle pièce de vie de 30,54 m² et d'aménager un véritable coin nuit, pour un espace à la fois moderne et fonctionnel. Petit plus très appréciable : un espace extérieur privatif vient compléter ce bien, portant la surface pondérée à 38,14 m² ? un véritable atout pour profiter d'un moment de calme en plein air. Classé en DPE G, ce studio constitue une excellente opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur bien. Des travaux de rénovation énergétique permettront d'en révéler tout le potentiel et d'en valoriser significativement le prix. Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre aux portes de Paris ou un investissement locatif, ce bien réunit de nombreux atouts : emplacement stratégique, luminosité, extérieur et fort potentiel d'évolution. Copropriété de 144 lots. Charges annuelles : 1440 euros.