Studio de 17m²

A seulement quelques minutes à pied du métro Ligne 13 Basilique de Saint-Denis, de la gare RER D et de la Ligne H, au coeur d'un quartier vivant et en pleine évolution, découvrez ce charmant studio de 17 m² parfaitement optimisé, situé au 2? étage sur cour d'un immeuble ancien bien entretenu et sécurisé. Une adresse idéale pour profiter d'un cadre de vie pratique, connecté et agréable, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles, restaurants et équipements culturels tels que le Théâtre Gérard Philippe. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse de cet appartement. Grâce à son exposition plein Sud et à son emplacement en fond de cour, le bien bénéficie d'une belle clarté naturelle tout au long de la journée tout en offrant un environnement particulièrement calme, sans vis-à-vis direct. Un véritable cocon urbain, rare sur le secteur. Le studio a été intelligemment aménagé afin d'optimiser chaque mètre carré et de proposer un espace de vie fonctionnel, moderne et agréable au quotidien. Les photos présentées sont réelles et mettent en valeur une décoration contemporaine soignée qui permet de se projeter immédiatement dans les lieux. L'espace principal accueille aisément un coin salon, un espace nuit ainsi qu'un coin repas ou bureau. La cuisine est pratique et pensée pour une utilisation confortable au quotidien. Les fenêtres en double vitrage assurent une bonne isolation phonique et thermique, renforçant ainsi le confort intérieur de l'appartement. Le logement bénéficie par ailleurs d'un DPE classé D, un atout important pour un investissement locatif serein et durable dans le contexte actuel du marché immobilier. L'immeuble ancien possède beaucoup de charme et a su conserver une ambiance paisible et conviviale. La copropriété est bien entretenue et dispose d'une magnifique cour intérieure arborée, véritable havre de paix au coeur de la ville. Cet espace extérieur partagé apporte un cachet supplémentaire à l'ensemble et participe pleinement à la qualité de vie des résidents. Ce bien représente une excellente opportunité pour différents profils d'acquéreurs. Il conviendra parfaitement à un investisseur à la recherche d'un bien facile à louer grâce à sa proximité immédiate des transports et des pôles universitaires et économiques de la région parisienne. Il sera également idéal comme pied-à-terre pour un actif travaillant à Paris ou en proche banlieue, ou encore comme première acquisition pour un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire d'un appartement fonctionnel et bien situé. Le quartier bénéficie d'un fort potentiel de valorisation grâce aux nombreux projets de développement du secteur de Saint-Denis et à son attractivité croissante aux portes de Paris. L'accès rapide aux transports permet de rejoindre facilement le centre de la capitale ainsi que les grands pôles d'activité de l'Île-de-France. Un bien rare alliant calme, luminosité, optimisation des espaces et emplacement stratégique. A visiter sans tarder ! Copropriété de 16 lots. Charges annuelles : 828 euros.