Appartement 37 m² à Clichy-Sous-Bois

CLICHY-SOUS-BOIS / Quartier Louise Michel - Temple (en limite du Raincy et Livry-Gargan) - Appartement F3 - 38 m² - AUCUNE CHARGE

Situé au sein d’une petite copropriété de seulement 6 lots d’habitation dans un bâtiment de 1920, cet appartement atypique de 37,93 m² habitables (loi Carrez) séduira les acquéreurs à la recherche d’un bien chaleureux, lumineux et parfaitement entretenu, avec l’avantage particulièrement rare de ne disposer d’aucune charge de copropriété.

Implanté dans un environnement pavillonnaire calme de Clichy-sous-Bois en limite des communes du Raincy et de Livry-Gargan, vous profiterez d’une situation idéale à proximité immédiate des commerces/supermarchés, écoles, transports en commun avec le tramway et plusieurs lignes de bus accessibles en quelques minutes seulement, sans oublier les principaux axes routiers ainsi que des parcs pour la promenade situés non-loin.

Dès l’entrée, au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace fonctionnel comprenant un toilette indépendant avec lave-mains ainsi qu’un coin buanderie particulièrement pratique au quotidien.

Au premier étage, la pièce de vie constitue le véritable cœur de l’appartement avec un bel espace séjour et cuisine ouverte développant près de 24 m². La cuisine, entièrement meublée et équipée, s’intègre parfaitement à cet ensemble convivial, lumineux et agréable à vivre. Un poêle à granulés installé en 2021 vient renforcer l’atmosphère chaleureuse du lieu tout en permettant de réaliser de réelles économies d’énergie.

Au dernier niveau, aménagé sous combles, l’espace nuit se compose de deux pièces en enfilade. Vous y trouverez une chambre bénéficiant de rangements sous pente de part et d’autre ainsi qu’un Velux apportant une belle luminosité naturelle. Dans la continuité, une salle d’eau aménagée avec douche de style italienne et un second toilette complètent cet étage, toujours avec des espaces de rangement intégrés sous pente et un Velux permettant de profiter d’une agréable clarté tout au long de la journée.

L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète en 2014. Plus récemment, l’étage principal a été remis au goût du jour en 2024 avec la réfection des peintures et du carrelage.

Côté prestations, le bien bénéficie d’un double vitrage PVC, de volets roulants électriques, de stores intégrés sur les Velux, d’une isolation thermique par l’intérieur ainsi que de chauffages électriques complétés par le poêle à granulés. L’ensemble permet aujourd’hui d’obtenir un classement énergétique en DPE D, véritable atout pour maîtriser ses consommations.

Enfin, la copropriété est saine et bien entretenue avec un ravalement réalisé en 2022 et aucuns travaux prévus à ce jour, vous garantissant une acquisition sereine.

Un bien idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif recherchant confort, faibles coûts d’entretien et proximité immédiate des commodités.

À visiter sans tarder !

Charges de copropriété : 0€ (aucune charge)
Copropriété de 6 lots d’habitation
Aucune procédure en cours
DPE : D

NATIMMO : [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]

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Contact : Guillaume GLÜCKLICH (EI) - Agent commercial immobilier - RSAC Bobigny 949 175 376