Vente appartement 3 chambres - 2ème étage - Balcon - Calme

Lyon 8 - Entre Grange-Blanche et Laennec Un appartement lumineux aux volumes généreux, pensé pour une vie de tribu. Idéalement situé au coeur du 8eme arrondissement de Lyon, entre les secteurs recherchés de Grange-Blanche et Laennec, cet appartement d'environ 100 m² séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité omniprésente et son agencement parfaitement pensé pour une vie de famille, de colocation ou de partage. Son emplacement privilégié, au coeur du pôle médical lyonnais est un vrai plus. A proximité immédiate des hôpitaux (Edouard Herriot, HFME, Neuro Cardio, Lyon BERARD) et des Cliniques NATÉCIA et JEAN MERMOZ ainsi que des facultés de médecine, écoles paramédicales, commerces et transports, cet appartement est à l'adresse particulièrement recherchée pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer confort de vie et praticité au quotidien. Parfaitement entretenu et particulièrement sain, ce T4/5 n'attend plus qu'une touche de décoration personnelle pour révéler pleinement tout son potentiel et s'adapter aux envies de ses futurs occupants. Chargé d'une belle histoire, il a longtemps été chéri par son ancienne propriétaire, passionnée de littérature. Aujourd'hui, une nouvelle page reste à écrire pour ses futurs habitants. Dès l'entrée, un hall distribue harmonieusement les différents espaces et crée une véritable séparation entre le coin jour et l'espace nuit. Le double salon-séjour, baigné de lumière grâce à son exposition Ouest, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Prolongé par un vaste balcon, il invite à profiter pleinement des fins de journée et des douces soirées d'été dans un environnement paisible. La cuisine indépendante équipée, située côté cour, bénéficie d'un calme appréciable et d'un cadre préservé, idéal pour le quotidien. L'espace nuit, parfaitement distinct, accueille trois chambres confortables ainsi qu'un large dégagement agrémenté de nombreux rangements intégrés, apportant fonctionnalité, fluidité et confort de vie. Une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce bien aux multiples possibilités d'aménagement. Un appartement évolutif, lumineux et accueillant, pensé pour s'adapter à différents modes de vie, où chacun trouvera naturellement sa place. Le conseil de l'Abeille : pour un dîner les pieds sous la table : A seulement quelques minutes, 'Au Patio' séduit par son ambiance conviviale et sa cuisine raffinée aux saveurs délicates. Le mot de l'Abeille : Un appartement lumineux, fonctionnel et parfaitement situé, au coeur d'un quartier vivant, connecté et particulièrement recherché. Une adresse à découvrir sans tarder. Les infos utiles : DPE : D (156 kWh/m²/an) Energie final D (153 kWh/m²/an) GES : C (34 kg CO2/m²/an) Charges : 486,56 euros/trimestre dont 64,50 euros pour fonds de travaux (inclus charges de copropriété, Eau froide). Copropriété de 17 lots dont 9 d'habitations - Aucune procédure en cours. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,20% TTC du prix de vente hors honoraires de 320 151 euros. Dans la ruche, on aime les biens qui ont une histoire à poursuivre, celui-ci est parfait pour continuer d'écrire sa page. Pour votre projet, contactez l'Abeille Virginie Dumont-Hénoux - Agent Commercial - EI - RSAC 883 837 098 (Lyon). Référence de l'annonce : 8140 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 17 lots - dont 9 lots habitation. Charges annuelles : 2078.21 euros.