Vente appartement T2 - Balcon/Gardien - Bachut

Dans un secteur recherché du 8? arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de la Mairie du 8e, des commerces, transports et commodités, découvrez ce charmant T2 de 58 m² situé au 4? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux et baigné de lumière, ouvert sur un agréable balcon exposé Ouest offrant une vue dégagée, idéal pour profiter des belles fins de journée ensoleillées. L'appartement propose également une cuisine équipée, une grande chambre confortable, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Son agencement fonctionnel, sa belle luminosité tout l'après-midi et son environnement calme en font un bien particulièrement agréable à vivre. Les véritables atouts de ce bien : ? Balcon exposé Ouest avec vue dégagée ? Résidence sécurisée avec gardien ? Cave privative ? Garage fermé proposé en supplément du prix : un confort rare et recherché dans le secteur ? Appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité Une belle opportunité à découvrir sans tarder. ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Bussat Immobilier. Une exclusivité Bussat Immobilier Julien ESCOFFIER ? Agent commercial (EI) RSAC : 879 079 946 ? Lyon Appartement soumis au régime de la copropriété 264 lots dont 76 lots d'habitation Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. DPE : C (139 kWh/m²/an) GES : A (5 kgCO?/m²/an) Copropriété de 264 lots - dont 76 lots habitation. Charges annuelles : 2433.71 euros.