Lyon 3 – Local commercial 50 m² – Secteur Dynamique

Situé rue André Philip, au cœur du 3ème arrondissement de Lyon, ce local commercial de 50,14 m² bénéficie d’un emplacement recherché à proximité immédiate de la Part-Dieu et de ses nombreux commerces et axes de passage. Implanté en rez-de-chaussée d’un immeuble en copropriété, il offre une configuration fonctionnelle et s’adapte parfaitement à une activité professionnelle, commerciale ou libérale. Projection du local par GLI photo non contractuelle/ DESCRIPTIF DU BIEN • Surface totale : 50,14 m² • Accès direct depuis la rue • Espace principal exploitable (accueil / vente / bureau) • 3 cabines • Sanitaires • Bonne distribution des espaces • Copropriété entretenue (Possibilité d'acheter une place de parking appartenant à la propriétaire à coté de l'institut) CHARGES ET FISCALITÉ • Taxe foncière : environ 700 € / an • Charges de copropriété faibles UN SECTEUR CENTRAL ET RECHERCHÉ Le secteur Part-Dieu / Villette – André Philip est un emplacement stratégique du 3ème arrondissement. Vous profitez : • De la proximité immédiate de la gare Part-Dieu • D’un environnement commerçant et dynamique • De nombreux transports en commun (métro, tram, bus) • D’un accès rapide aux grands axes et au centre-ville • D’un quartier à forte attractivité professionnelle Un emplacement idéal pour développer une activité ou réaliser un investissement durable. DESTINATION DU LOCAL Le bien est adapté à : • Commerce de détail • Activité de bureau ou profession libérale • Cabinet (paramédical, services…) COPROPRIÉTÉ • Gestion saine • Aucun travaux majeur voté à ce jour PRIX 221 000 € FAI • Valeur des murs : 187 000 € • Valeur pas-de-porte : 25 000 € Honoraires : 9 000 € TTC, à la charge de l’acquéreur Contactez-nous pour organiser une visite et étudier votre projet. Photos non contractuels – certaines images ont été optimisées (luminosité, aménagement virtuel) Lucas Croizier – Agent commercial (RSAC Grenoble 878 856 053) Grand Lyon Immobilier – RCS Lyon 824 926 638 – APE 6831Z Carte professionnelle CPI 69[Coordonnées masquées]16 291 – CCI de Lyon Garantie financière : GALIAN Assurances