Appartement 109 m² à Paris-15e

En exclusivité. 15e Lourmel au coeur du quartier familial, avec toutes les commodités (M8/Bus 42), STH Immobilier Paris a le plaisir de vous présenter au dernier étage, avec ascenseur, ce bien totalement revisité habitable de suite !
Ce bien peu énergivore (DPE D!) offre de jolies prestations soignées et fonctionnelles : une entrée avec verrière laissant place à une bonne clarté naturelle du living, la réception atteint les 42m² avec une belle jolie cuisine complète aérée ouerte avec paroi 'atelier' pour conserver tous les volumes ouvert sur le balcon. Un cellier/buanderie est aménagé en 'arrière-cuisine'.
Le balcon/terrasse donne sur les toits et le ciel pour soutenir l'excellente clarté de ce bel espace accueillant.
Un WC [suspendu] avec lave-mains, indépendant, est situé près de l'entrée de l'appartement
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L'espace 'nuit' est double avec unr possibilité de quatre chambre ! Avec autonomie et tranquilité assurée, et au calme, les trois chambres profitent d'autant de calme que de clarté, côté jardin intérieur de la copropriété : d'un côté comptez deux chambres dont l'une avec balcon, et l'autre avec des rangements sur mesure et la salle-de-bain est indépendante.
La seconde partie 'nocturne' peut être assimilée à une belle suite : une (3e) chambre également sur jardin, avec rangements sur mesure, sa salle-de-bain/douche (et 2e WC) et son grand dressing bien fonctionnel [4.70m linéaires sous 2.52m de plafond) !
Une quatrième chambre reste bien possibilité depuis l'entrée, tout en disposant non loin, de la SDB et d'un toilette,e t ce tout en conservant un living/cuisine de 30m² !

Bien avec de jolies prestations pour tous corps d'état, et avec cachet : de beaux parquets en chêne clair, tous points d'eau avec VMC, toutes fenêtres en double vitrage renforcé + volets roulants électriques tv-commandés, le tout sous un toit-terrasse récemment rénové avec isolation renforcée en 2020 !

En annexes : une cave, un [grand] local à vélo et un parking sécurisés et faciles d'accès avec ouverture s automatiques. Accès pour personnes à mobilité réduite. Professions libérales possibles.

[+] Appartement accueillant avec une deuxième entrée. Quatre chambre possible. Parking sécurisé.

Toutes commodités à proximité dont le métro 8, et bus 42 30 39 88 et à 5min du Tram T2 ; entre deux marchés dont le fameux Marché Saint Charles ! A deux pas du Parc André Citroën, et la Promenade de la Coulée Verte avec son sentier pédestre rejoignant le Parc Georges Brassens fraichement rénové.

Charges de copropriété de ces trois lots intégrant : l'eau froide, l'eau chaude, l'ascenseur, la présence d'un gardien, l'entretien des espaces verts intérieurs de la copropriété et le chauffage collectif idéal en système de réseau de chaleur (DPE collectif C) ! Rampe d'accès de parking sécurisées et facile d'accès au sous-sol.

Dans une copropriété de 175 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1470.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)