Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Bordeaux (33100)

Appartement T2 au pied du tramway et proche de la Bastide dans une résidence sécurisée. Découvrez cet appartement T2 de 44 m², niché au coeur d'un immeuble récent construit en 2010 composé d'une entrée, un salon avec sa cuisine ouverte, le tout donnant sur un balcon et créant un espace convivial idéal, une chambre et une salle d'eau ainsi qu'une place de parking sécurisée. À proximité, vous trouverez plusieurs restaurants à 5 min à pied Les transports en commun sont également bien desservis avec un bus et un tramway à moins de 5 min à pied. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et imaginez-vous déjà chez vous ! Logement vendu libre de toutes occupation. Copropriété : 141 lots principaux Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété. Charges courantes de copropriété : 702 € /an Taxe foncière : 1179 € / an Ce bien peux faire un investissement locatif intéressant, selon une étude réalisé par ELYADE , cet appartement peut être proposé à 624€ en bail nu, soit une rentabilité potentielle de 4.10% , si vous optez pour un bail meublé , vous pourrez appliquer un loyer de 780€ soit une rentabilité possible entre 4.83% Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820€ et 1160€ Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation :31/03/2021 DPE réalisé le 02/02/2026 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Prix : 179 400 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 11 400 euros TTC. Soit 168 000 euros hors honoraires Honoraires inclus de 6.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 168 000 €. Dans une copropriété de 304 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.