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Cozynergy

à Toulouse

315 000 €

81 m² / 137 m²

4 pièces

HOMESQUARE Coye la Foret

Nos partenaires locaux

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Située à Coye-la-Forêt, dans un environnement résidentiel paisible, à quelques minutes des écoles, des commodités et de la gare (Paris Gare du Nord en 19 minutes), cette maison lumineuse et chaleureuse offrant un beau potentiel d'aménagement et de valorisation. Edifiée en 1936 sur une parcelle de 137m², celle-ci se compose : Au rez-de-chaussée : d'une cuisine moderne et conviviale, semi ouverte sur un salon lumineux , créant un espace de vie agréable avec un accès direct au jardin et à la terrasse ; Au premier étage : de deux chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau avec wc ; Au dernier étage, sous combles : une vaste chambre (parentale ou enfant) ; Un sous-sol total d'environ 30 m² complète ce lieu de vie idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Potentiel locatif meublé estimé à 1 500 euros/mois (rendement brut d'environ 6%) Surface au sol : 90 m² Surface dite « Loi Carrez » : 72 m² Surface pondérée : 81 m² Surface parcellaire : 137m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr »

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 05/09/2025

Coûts annuels estimés : 2 390 € - 3 250 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cocon lumineux

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Cocon lumineux

315 000 €