Appartement T3 traversant - Vue exceptionnelle sur le bassin et le Pigeonnier – Résidence de standing au calme à Survilliers

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée à offrir un accompagnement de qualité. Bénéficiez d'une présentation optimale avec photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter facilement dans votre futur chez-vous.

Situé au 1er étage d'une résidence de standing sécurisée à Survilliers, cet appartement T3 de 62,45 m² (loi Carrez), entièrement remis à neuf, séduira les familles en quête de confort et de tranquillité. Aucuns travaux à prévoir, il est prêt à emménager.

Profitez d'un cadre de vie privilégié et paisible, dans un environnement résidentiel recherché. L'appartement, traversant Est/Ouest, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue remarquable, à la fois très dégagée sur le bassin et sur le pigeonnier, ainsi que sur la place des Tilleuls récemment aménagée.

À deux pas du centre bourg, des commerces, de la gare et avec un accès rapide à l'A1, ce bien offre une situation idéale. L'aéroport Roissy CDG est accessible en moins de 15 minutes.

Agencement optimisé :
• Entrée avec grand placard
• Séjour lumineux ouvrant sur de larges vues dégagées
• Cuisine ouverte non aménagée à personnaliser selon vos envies
• Deux chambres avec placards intégrés
• Salle de bains équipée
• Toilettes indépendantes

Prestations et confort :
• Résidence sécurisée et très calme
• Orientation Est/Ouest garantissant une grande clarté tout au long de la journée
• Double vitrage, fibre optique, VMC
• Box fermé en sous-sol inclus
• Aucun travaux à prévoir, appartement rénové récemment

Un investissement serein dans un secteur dynamique et très recherché.

À noter :
- Taxe foncière : non communiquée
- Charges de copropriété : 117 € / mois
- Lot d'appartement : 99, box fermé : 185 (détail sur tantièmes sur demande)
- Collectif tout à l'égout
- 130 lots principaux dans la copropriété

Performance énergétique (DPE : C – 179 kWh/m².an ; GES : A – 6 kg CO₂/m².an)
Estimation du coût annuel énergie : entre 1 070 € et 1 490 € (années de référence : 2021-2023)

Prix de vente : 224 500 € TTC (honoraires à la charge du vendeur)

Visitez sans attendre grâce à notre visite virtuelle immersive : [Lien visite virtuelle](https://tour.giraffe360.com/6c63b056b61a45b7b67ef856a98aba4b)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs Immobilier (SIREN 837 704 584, CPI 75[Coordonnées masquées]25 842 – CCI Paris Île-de-France), siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Sandrine GUARNERI
Carte T n°CPI 60[Coordonnées masquées]00 010 • En délégation avec Abriculteurs