T3 Lumineux de 73 m² avec Vue sur bassin et Pigeonnier – Calme & Charme

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service d'exception. Profitez d'une présentation soignée : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour une projection optimale. Faites confiance à notre expertise pour concrétiser vos projets immobiliers.

Nous vous proposons ce T3 de 73 m² (loi Carrez), situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de standing sécurisée à Survilliers. Construit en 2010 et entièrement rénové, ce bien "clé en main" ne nécessite aucun travaux, idéal pour une famille à la recherche de confort et de praticité.

L'appartement bénéficie d'un environnement paisible, avec vues agréables sur les espaces paysagers de la résidence et le pigeonnier.

Points forts :
• Exposition Sud/Ouest/Nord, garantissant une belle luminosité.
• À proximité immédiate du centre-bourg, commerces, gare et accès A1. Aéroport Roissy CDG à moins de 15 minutes.

Agencement :
• Entrée avec grand placard.
• Cuisine indépendante non aménagée (à aménager selon vos goûts).
• Séjour lumineux.
• Deux chambres avec placard.
• Salle de bains équipée.
• Toilettes séparées.

Atouts :
• Résidence de standing sécurisée au calme.
• Bonne orientation, lumineux.
• Place de stationnement extérieure incluse.
• Bien rénové, aucun travaux à prévoir.
Un investissement serein dans un secteur recherché.

À noter :
- Taxe foncière : non communiquée
- Très bon état général
- Appartement lot 120 (Charges communes 837 tantièmes, Bât 611 tantièmes, Ascenseur 996 tantièmes)
- Parking extérieur lot 345 (Charges communes 20 tantièmes, Parking 20 tantièmes)
- Tout à l'égout
- DPE : 135 kWhEP/m².an (C), GES : 5 kg CO2/m².an (A)
- Coût énergie : entre 960 € et 1 340 € (réf. 2021-2023)
- Charges mensuelles : 131 €
- Nombre de lots : 130

Prix de vente : 240 500 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).
Possibilité d'acquérir un box en sus à 15 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Délégation de mandat.

Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Annonce rédigée sous la responsabilité de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, SIREN 837 704 584 – Carte professionnelle n° CPI 75[Coordonnées masquées]25 842 délivrée par le CCI de Paris Île-de-France – Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Sandrine GUARNERI
Carte T n°CPI 60[Coordonnées masquées]00 010 • En délégation avec Abriculteurs