Charonne Splendide Loft 134 m2 avec verrières zénithales

Découvrez, au cœur de Paris — Bastille / Ledru-Rollin — un authentique Loft en duplex.


Situé au 2ème et dernier étage par escalier d’un ancien immeuble industriel ayant conservé toute sa mémoire, en fond de cour parfaitement au calme, cet espace atypique emprunte les codes d’une véritable maison sous les toits ou d’un atelier d’artiste.


Baigné de lumière tout au long de l’année grâce à une double verrière zénithale et à sa multi-exposition (nombreuses fenêtres), ce lieu d’une surface de134 m2 (dont 115,59 m2 loi Carrez) et bénéficie d’une hauteur sous plafond spectaculaire atteignant jusqu’à 5 mètres.



Une atmosphère sereine, silencieuse et rayonnante s’en dégage immédiatement. Le parquet en chêne massif confère à l’ensemble une chaleur authentique et élégante, présente dans toutes les pièces.


Au premier niveau, une cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, s’intègre àune vaste pièce de vie.


Deux larges baies vitrées intérieures s’ouvrent sur des espaces plus intimes — bureau, salon de lecture ou lieu de création — dans un esprit de transparence contemporaine.



Deux escaliers mènent aux espaces nuit :une suite parentale avec salle de bain, ainsi que deux chambres nichées sous les toits de Paris. Un toilette indépendant à ce niveau.


Une seconde salle de bains, un toilette et une buanderie complètent les prestations de ce bien rare.


Nombreux commerces de proximité, Transports : Ledru-Rollin (M.8), Voltaire (9), Bastille (1, 5, 8) ; Bus 46, 61, 69, 76, 86.
Informations Techniques :
Lots principaux dans la copropriété : ## Production Chauffage/eau chaude : individuel. DPE / GES : 175 / 35 (D), dont Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 820 € et 2 500 € par an.
Charges de copropriété : 7730 €/an ; Taxe Foncière : 2 462 € / an.
Prix : 1 600 000 € H.A.I. (dont 1?544 401€ Net Vendeur + honoraires à charge acquéreur 3,6% soit 55 599€ TTC.).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Heureux qui comme ULYS, agence immobilière à Paris accompagne mes projets de vente et location à Paris et alentour, grâce à un service complet d’Estimation Immobilière & Conseil Personnalisé en 48h (offert, sans engagement), de Mise en valeur et de Visibilité de chaque bien confié auprès de tous les clients potentiels. Disponibilité 6j/7 pour l’organisation de visites,jusqu’à obtenir dans un délai maîtrisé la meilleure offre.
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