Coup de cœur maison de charme années 30 vue sur la ria le conquet

EXCLUSIF - COUP DE CŒUR MAISON DE CHARME ANNÉES 30 VUE SUR LA RIA LE CONQUET
Située au 30 rue du Général Leclerc au Conquet, à quelques pas des commerces, du port et des plages, cette authentique maison des années 30 séduit immédiatement par son cachet, ses volumes et son fort potentiel d’évolution.
Édifiée sur un terrain clos, sans vis-à-vis et piscinable d’environ 500 m2, la propriété bénéficie d’un environnement privilégié avec une superbe vue dégagée sur la ria. Derrière son portail motorisé, vous profiterez également d’un espace de stationnement privatif permettant d’accueillir facilement deux à trois véhicules.
La maison développe environ 135 m2 habitables pour une surface utile d’environ 183 m2 et offre des espaces lumineux et chaleureux avec une belle pièce de vie d’environ 55 m2. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger ainsi qu’un superbe salon aménagé dans une extension baignée de lumière avec accès direct au jardin. Un WC avec lave-mains complète ce niveau, ainsi qu’un vaste garage de 32 m2 disposant d’une mezzanine de rangement de 13 m2.
Le garage offre également un véritable potentiel d’aménagement avec la possibilité de créer à moindre coût une chambre avec salle d’eau en rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied, un espace indépendant ou encore pour recevoir famille et amis.
Au premier étage, le palier dessert deux belles chambres d’environ 15 m2 ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire d’angle et d’un meuble double vasque. Un WC indépendant se situe à l’entre-étage.
Sous les combles, vous découvrirez une chambre supplémentaire de 12 m2 ainsi qu’une vaste pièce de 32 m2 offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment pour la création d’une suite parentale, d’un espace bureau ou d’une salle de loisirs.
La maison bénéficie de prestations confortables avec un chauffage par pompe à chaleur, un ballon d’eau chaude thermodynamique, des menuiseries PVC double vitrage ainsi que des volets roulants électriques.
Cette propriété familiale pleine de charme offre un cadre de vie rare au cœur du Conquet, avec un paysage évoluant au rythme des marées. Un bien authentique et évolutif, idéal aussi bien en résidence principale qu’en maison de bord de mer.
Prix de vente : 415 000 € HAI Honoraires charge vendeur.
Surface habitable : 135 m2Surface utile : 183 m2
Prix de vente : 448 000 € acte en mains Droit d'enregistrement et honoraires d'agence compris.
Thierry MadecExpertimo Brest