Fermette 90m2 avec grange ^proche Charlieu

Axe Marcigny Charlieu
Prise de rdv pour les visites uniquement par téléphone !
En excellent état, faite pour ceux qui ne veulent pas entendre parler de la gestion fastidieuse des travaux
Fermette de 92.2 m2 habitables avec grange attenante terrain de 990 m2
En hameau avec jolie vue sur la campagne L'entrée se fait par une très jolie terrasse ombragée ainsi qu'une marquise et donne immédiatement accès au salon avec mur et cheminée en pierre ainsi que deux belles poutres apparentes puis dans le prolongement vous trouverez une cuisine moderne entièrement équipée, un accès direct à la grange, un wc, buanderie et salle d'eau. L'étage quant à lui est composé de deux grandes chambres sur parquets avec deux fenêtres chacune assurant beaucoup de luminosité ainsi que d'une salle de bain très contemporaine Il y a la possibilité de faire trois chambres si nécessaire (travaux de cloisonnement à prévoir )
L'une des deux chambres est une suite parentale comprenant dressing et salle de bains
Pour la partie gros œuvre tout à été refait il y a peu, la toiture est impeccable car elle est neuve 2025, le double vitrage partout, les murs sont doublés ( isolation, menuiseries, salle de bain 2022 ) et le chauffage se fait par une chaudière à granulés de 2022 !! Tout ceci apporte beaucoup de confort et de tranquillité d'esprit lors de l'acquisition Attenante à la partie habitation se trouve la grange de 88 m2 au sol plus 27 m2 à l'étage qui laisse entrevoir des possibilités multiples de stockage ou d'agrandissement éventuels que ce soit en bas ou en haut. Au fond vous trouverez la chaufferie ainsi qu'une superbe cave à vin voutée Pour ce qui est des extérieurs, nous avons donc la terrasse permettant une véritable vie de plain pied mais également un jardin en étage situé juste au dessus de la maison où se trouve une pièce de 17 m2 pouvant être aménagée en cuisine d'été avec accès à la grange Pour terminer un jardin non attenant situé 30 mètres devant la maison avec sa petite dépendance pourra vous permettre de stationner vos véhicules et d'envisager un potager, espace de jeux pour les enfants Cette jolie fermette se situe en hameau composé de plusieurs belles maisons Les risques auxquels est exposé ce bien sont consultables sur Géorisques.fr Consommation estimée entre 1274 et 1724 €DPE C GES A
Cette annonce vous est proposée par MERLIN Laurent - EI - NoRSAC: 752 505 867, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MACON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -