Maison 4 pièces - SAINTE FOY

Votre agence LADRESSE vous propose de découvrir sans tarder cette charmante maison située à SAINTE-FOY, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel en plein coeur du bourg! Cette maison de plain-pied séduit par sa praticité et son potentiel. Elle dispose de 2 chambres (possibilité de créer une 3ème chambre facilement) d'une cuisine aménagée et équipée, d'un espace de vie convivial ainsi que d'un garage attenant. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement constructible, de plus de 300m², idéal pour les beaux jours, les repas en terrasse ou les moments de détente en famille. Un abri de jardin d'environ 5m² complète également l'ensemble, parfait pour le rangement du matériel de jardinage, des vélos ou des planches de surf. Autre véritable atout: des travaux d'amélioration énergétique réalisés par le propriétaire avant la vente permettront au logement de passer d'un DPE E à un DPE C, garantissant un meilleur confort thermique et une consommation énergétique optimisée. Une maison accueillante, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement serein. SAINTE-FOY vous accueille avec ses écoles, commerces, et services (boulangerie, supérette, bar-tabac-presse, restaurants, pharmacie, pôle santé...). La commune dispose également d'un plan d'eau aménagé, d'espaces de promenades et d'activités de loisirs, tout en étant à quelques minutes des plages et des Sables d'Olonne. Un cadre de vie recherché entre campagne et littoral. Classe énergie : E Réf. : 2338 Consommation énergique : 310 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 12 Kg CO2/m²/an Montant réel des dépenses annuelles 1935 euros factures à l'appui ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2240 euros et 3090 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www. georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur.