Maison 134 m² à Gourin

Iad France - Sarah Le Bolc'h vous propose : Centre ville de Gourin, commerces et écoles pied, maison d'architecte sur un splendide terrain paysager de 1849 m².

Au rez-de-chaussée, on découvre une pièce de vie (59 m² environ) avec salon avec poêle à
bois (de 2019) et meuble TV sur mesure, WC avec lave mains, salle à manger avec accès à une terrasse exposée Sud / Ouest, cuisine aménagée et équipée (de 2011) avec îlot central et accès à deux autres terrasses exposées (Ouest et Est ).

L'espace nuit du rez-de-chaussée se compose d'une chambre avec salle d'eau et placard aménagé.

A l'étage, la mezzanine (12 m²) dessert 3 chambres dont 2 placards (9 m², 12.5 et 11 m²), une salle de bain et des WC.

Sous-sol complet compartimenté ( pièces de stockage 22 m², 9 m², buanderie (11 m²), cave à vin 8 m² et garage deux voitures (38 m²).

Le terrain paysager de 1849 m² ( avec allée bitumée et abri à bois ou 1 voiture) est divisible !

Une parcelle de 875 m² constructible pourrait être détachée de la totalité.

LES PLUS : Bel emplacement, au calme, à deux pas du centre ville, maison de bonne construction, isolation renforcée dans les combles et en sous face en 2011 (laine minérale insufflée et injectée) menuiseries ALU / BOIS + volets roulants, chauffage mixte : Electrique : radiateurs ROTHELEC (briques réfractaires ) + Poêle à bois, DPE en C, couverture ardoises / crochets inox, assainissement collectif et très beau terrain paysager !

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 261000 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,40% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Le Bolc'h mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 507573822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 250 000 ¤. (gedeon_6727_33199326)