Exclusivité- Appartement de 3 pièces de 73 m2 à l'angle des

Idéalement situé à l'angle de la rue Guillaume Bertrand et de la rue Saint Maur, à seulement quelques pas du Square Gardette et à proximité immédiate des métros Saint Ambroise (ligne 9) et Saint Maur (ligne 3), au pied de toutes les commodités et proche des écoles, l'Agence Anne Carole Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement de trois pièces, d'une surface de 73 m2 habitable(71 m2 loi carrez), au premier étage sans ascenseur.
Au sein d'un bel immeuble ancien de la fin du 19ème siècle, récemment valorisé par d'importants travaux ( ravalement de la facade côté cour, renforcement et changement des poutres assurant la structure de l'immeuble, rénovation complète des parties communes, renforcement de la porte cochère,remise aux normes de l'électricité dans les parties communes), cet appartement bénéficie d'un environnement à la fois vivant, commercant et familial: il est recherché pour sa qualité de vie.
En parfait état, ce bien séduit immédiatement par le charme de l'ancien (parquet au sol, poutres apparentes, belles hauteurs sous plafond), subtilement associé à des prestations contemporaines et une décoration soignée ( les fenêtres sont en double vitrage complétées par une isolation phonique renforcée), cuisine entièrement équipée: l'ensemble assurant un confort optimal au quotidien.
La pièce de vie, véritable signature du lieu, déploie plus de 40 m2 de volumes, baignés de lumière.
Ses 4 grandes fenêtres et son exposition sud ouest offrent une clarté remarquable tout au long de la journée, créant un espace à la fois convivial, élégant et apaisant.
La cuisine entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, tandis que l'agencement global, fluide et fonctionnel, répond aussi bien aux attentes d'une résidence principale qu'à celles d'un pied à terre élégant ou d'un investissement patrimonial de qualité au sein de l'un des quartiers les plus prisés de l'est parisien.
L'espace nuit est composé de deux chambres dont l'une donnant sur la cour de l'immeuble, d'une salle de douche à l'italienne, d'un dégagement et d'un cabinet de toilette indépendant.
Situé au dessus du restaurant italien Oxymore, l'appartement bénéficie d'une isolation phonique particulièrement performante, grâce à des travaux spécifiques réalisés sur les plafonds par l'exploitant.
Aucune nuisance sonore ni olfactive n'est à signaler, le restaurant disposant par ailleurs d'une gestion rigoureuse et discrète de ses déchets.
Ainsi, parfaitement agencé et sans aucuns travaux à prévoir, bien isolé avec un DPE en E, ce bien constitue une opportunité rare.
Les charges de copropriété sont de 195 EUR/mois (entretien des parties communes, frais de syndic, eau froide, assurance de l'immeuble) et la taxe foncière est d'un montant de 1200 EUR/an.
Pour une visite; merci d'appeler Romain Gsell au [Coordonnées masquées]
Les honoraires sont à la charge des Vendeurs.
Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr