MAISON en pierre Coup de coeur à FLAGY

Située à Flagy (77940) A 25 minutes de FONTAINEBLEAU, un charmant village de caractère classé parmi les villages fleuris, apprécié pour son cadre bucolique, ses petits ponts, ses ruelles pleines de charme. D'une surface de 115 m² environ, cette maison propose de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse avec ses poutres apparentes et ses matériaux authentiques. Elle comprend : Au rez-de-chaussée - Une BELLE PIÈCE DE VIE lumineuse et conviviale avec cheminée insert, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un WC indépendant et un accès au sous sol où se trouve une buanderie et une cave. A l'étage - 3 chambres confortables, ainsi qu'une SPACIEUSE salle de bains avec douche, double vasque, un WC et rangements. Les plus : - Sous-sol avec espace buanderie. - GRAND GARAGE permettant de stationner 2 véhicules et offrant un bel espace de stockage avec une fosse mécanique. - JARDIN CLOS DE MUR de 280 m² environ. - DPE classé D. - Toiture contrôlée en 2021. - Radiateurs à inertie NEUFS. - Cheminée insert performante avec diffusion de la chaleur dans les pièces de vie ainsi qu'à l'étage. A seulement 25 minutes de Fontainebleau, 5 minutes de Voulx, 10 minutes du centre commercial et proche de la gare de Montereau (parking gratuit, bus desservant la gare, Paris Gare de Lyon en environ 55 minutes). Une maison pleine de cachet, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement recherché et paisible. A découvrir sans tarder. Vous souhaitez obtenir plus de photos, un descriptif complet, le détail sur son environnement, les diagnostics, contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie GARÇON mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 420 631 806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bretimmo. Les honoraires d'agence sont charge vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Référence annonce : 160. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120 euros et 1540 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 237 kWh/m²/an. Consommation énergie finale 228 kWh/m²/an.