vente type 3 52m² calme ascenseur balcon traversant 13004

**** OFFRE EN COURS ****

Appartement T3/T4 calme ascenseur balcon Chutes Lavie Marseille 4ème - Opportunité à 142 000 € FAI

Vivez au cœur d'un cadre de vie serein, où la quiétude d'un appartement bien agencé rencontre l'effervescence des commodités marseillaises. Découvrez cet appartement idéalement situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée où un gardien veille sur votre tranquillité, le tout proposé à un prix d'entrée très attractif de 142 000 € Frais d'Agence Inclus.

Cet appartement en bon état offre une répartition intelligente avec deux chambres (10.4m² et 9.4m²), un salon-séjour accueillant et une cuisine fonctionnelle équipée, ainsi qu'une salle de bain et des WC séparés. L'exposition Est-Ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée avec un sentiment d'espace renforcé par une vue dégagée agréable et un environnement reconnu pour son calme et son absence de vis-à-vis. Pour votre confort, vous bénéficiez du chauffage collectif et du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures. La résidence fermée est située au fond d'une impasse au calme absolu équipée d'un ascenseur et d'un interphone facilitant votre quotidien. Pensé pour les actifs, la fibre optique est installée. Ce bien inclut également un balcon pour vos moments de détente et une cave privative de 3.5m² pour un rangement sécurisé.

Situé dans le secteur recherché des Chutes Lavie, cet appartement offre une accessibilité remarquable : proximité immédiate des transports en commun, des écoles et des commerces de proximité, assurant ainsi un quotidien pratique et dynamique. La taxe foncière s'élève à 1032 € pour l'année.

Ne laissez pas passer cette chance d'acquérir un appartement de 2 chambres à Marseille 4ème optimisant qualité de vie et emplacement. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et explorer le potentiel de ce logement, il ne restera pas longtemps disponible sur le marché.

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Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable.

Consommation énergie primaire: 184 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 900€ et 1270€.
Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.

En tant que professionnel de l'immobilier, Majordhom s'engage à respecter scrupuleusement la loi Hoguet garantissant une transaction sécurisée et transparente.

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