VAUX SUR MER, à 900 m du centre-ville, des commerces et à 1,8 km de la célèbre plage de Pontaillac, cette maison récente de 2024 allie confort moderne et cadre de vie privilégié.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une décoration "bord de mer" soignée. Le rez-de-chaussée, entièrement conçu pour l'accessibilité PMR, s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière de plus de 38 m². Cet espace de réception avec salon et salle à manger intègre une cuisine entièrement équipée avec un îlot central convivial. Ce niveau dispose également de nombreux rangements optimisés, d'une chambre avec placard, et une grande salle d'eau avec wc.
L'étage dessert quatre chambres supplémentaires, dont une en enfilade idéale pour un usage de bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec double vasque et wc séparé. Le palier offre également la possibilité d'aménager un coin bureau supplémentaire.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 115 m² bien exposé parfait pour vos moments de détente, agrémenté d'une terrasse avec grand store banne motorisé. Un garage avec porte automatique et prise pour véhicule électrique, ainsi qu'une place de stationnement privative, complètent l'ensemble.
Un bien parfait, à faible charges, parfait pour une résidence principale ou un pied-à-terre de prestige où il ne reste plus qu'à poser vos valises.
Référence agence : 6376
Dès l'entrée, vous serez séduit par une décoration "bord de mer" soignée. Le rez-de-chaussée, entièrement conçu pour l'accessibilité PMR, s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière de plus de 38 m². Cet espace de réception avec salon et salle à manger intègre une cuisine entièrement équipée avec un îlot central convivial. Ce niveau dispose également de nombreux rangements optimisés, d'une chambre avec placard, et une grande salle d'eau avec wc.
L'étage dessert quatre chambres supplémentaires, dont une en enfilade idéale pour un usage de bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec double vasque et wc séparé. Le palier offre également la possibilité d'aménager un coin bureau supplémentaire.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 115 m² bien exposé parfait pour vos moments de détente, agrémenté d'une terrasse avec grand store banne motorisé. Un garage avec porte automatique et prise pour véhicule électrique, ainsi qu'une place de stationnement privative, complètent l'ensemble.
Un bien parfait, à faible charges, parfait pour une résidence principale ou un pied-à-terre de prestige où il ne reste plus qu'à poser vos valises.
Référence agence : 6376
DPE
A
B
C
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E
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GES
A
B
C
D
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Belle VILLA récente au calme
449 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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