MONTLIGNON, VAL D'OISE (95) - Maison de 5 pièces principales - 109 m² (129 m² de surface au sol) - Proche écoles et commodités

MONTLIGNON, VAL D'OISE (95) : Maison non mitoyenne sur deux niveaux avec plain-pied de vie - 109,72 m² (129,45 m² de surface au sol) - 5 pièces principales – séjour avec cuisine ouverte (+ de 31 m²) - 4 chambres - 1 salle de bain - 1 salle d'eau – 2 WC séparés – 1 stationnement - Parcelle de 279 m² - Proche écoles et commodités

Située dans une impasse (peu de circulation), cette maison sans travaux comprend :
Au rez-de-chaussée : entrée, pièce de vie de 31,58 m² (avec cuisine ouverte), dégagement, 2 chambres de plus de 11 m², salle d'eau, WC séparés

Au rez-de-jardin : dégagement, deux pièces pouvant être utilisées en chambres (dont une avec une baie vitrée), salle de bains avec WC séparés, grande buanderie-chaufferie

Ce pavillon du début des années 70 a su basculer dans le confort énergétique du 21ème siècle (DPE C) grâce à de nombreux travaux et équipements : isolation par l'extérieur de 2023, poêle à pellets, pompe à chaleur air/air (séjour et 2 chambres), chaudière gaz à condensation, double vitrage PVC, volets roulants électriques.

Le jardin offre différents espaces : terrasse, partie engazonnée et un stationnement. Il est possible de faire le tour de cette maison qui se trouve dans un quartier résidentiel privé de 26 pavillons.

Rénovée récemment, elle peut évoluer selon les besoins et envies de chacun : la cuisine peut être refermée. Un accès indépendant pour les pièces en rez-de-jardin peut être créé : grande pièce de 15,98 m² pour profession libérale (avec baie vitrée), habitat intergénérationnel, hébergement jeune homme ou jeune fille au pair, etc. A ce niveau, la vaste salle de bains de 11,72 m² avec ses WC attenants peut être utilisée en chambre d'amis. Une surélévation est envisageable (étude disponible. Autorisation d'urbanisme à obtenir).

Enseignement public : Ecoles communales à env 800 m. Collège de secteur Louis Augustin Bosc de Saint-Prix à env 1 km. Lycée Louis Armand Eaubonne à env 1,7 km. Enseignement privé : ensemble scolaire réputé de Bury Margency (du collège à Bac+3) à env 600m, Sainte-Marguerite Eaubonne (primaire) à env 1,6 km. Proche de nombreux établissements professionnels : CFA Saint-Jean Saint-Prix, CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc.

Localisation : Commodités accessibles à pied (boulangerie, supérette, pharmacie, médiathèque, garderie, mairie, poste, etc). Proche de la maison médicale (accepte de nouveaux patients), de l'hôpital Simone Veil d'Eaubonne et de l'hôpital des enfants de Margency. A proximité des centres-villes commerçants d'Eaubonne et de Soisy-sous-Montmorency ainsi que de nombreux pôles commerciaux, sportifs et de loisirs (Lac, hippodrome et casino d'Enghien-les-Bains, forêt de Montmorency, etc).

Transports : A proximité de l'arrêt de bus Carrefour de Bury (lignes 1520 et 3801) desservant la gare d'Ermont-Eaubonne. Ses trois lignes permettent de rayonner en Ile-de-France : ligne H (Gare du Nord 19 in, connexions pour Lille, Londres, Bruxelles, Amsterdam), ligne J (Gare Saint-Lazare 23 min) et RER C (Saint-Ouen 15 min avec connexion pour l'aéroport d'Orly, Porte de Clichy 19 min, Porte Maillot 25 min, etc). Bus 9509 à Eaubonne pour Roissy-Charles de Gaulle. Proche axes routiers : BIP, autoroutes A115, A15, Francilienne, etc.
 

Nichée dans un coin préservé de la Vallée de Montmorency, cette maison offre la quiétude de la vie de village tout en étant à moins de 16 km des Portes de Paris. Contactez-moi 7J/7 et échangeons sur votre projet d'achat.

Nombre de lots de la copropriété: 26, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) [Coordonnées masquées] (réf. 607780 )