Maison type corps de ferme – jardin plein sud sans vis-à-vis

NOUVEAUTE - EXCLUSIVEMENT chez Optimhome -

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IDEAL PRIMO ACCEDANTS OU INVESTISSEURS

Ancien corps de ferme divisé en deux habitations, cette Maison Individuelle d'environ 77 m², située sur la gauche, est proposée à la vente dans son état actuel et nécessitera un RAFRAICHISSEMENT COMPLET.

A reprendre dans son ensemble sur les postes de SECOND OEUVRE :

-Cuisine
-Peintures
-Radiateurs (electriques) à changer
-Jardin à défricher

AUCUN GROS OEUVRE n'est à prévoir, celui ci ayant été fait en 2002-2003 :

-Toiture ok
-Murs periphériques isolés
-Electricité fonctionnelle (pouvant nécessiter des ajustements selon les normes actuelles)
-Ballon d'eau chaude de 2021

Un porche et une allée séparent les deux logements, renforçant l'indépendance de ce bien. Seule une chambre est mitoyenne au-dessus de ce porche, sans impact sur la tranquillité absolue de cette maison avec du cachet.

Située à 10 minutes de Béthune et à proximité immédiate des écoles et commodités.

REZ DE CHAUSSEE :

Salon : 17 m²
Salle à manger : 10 m²
Soit une belle pièce de vie d'environ 27 m²
Cuisine aménagée : 13,5 m²
1 Salle d'eau
1 WC indépendant

ETAGE :

2 chambres mansardées de 12 m² et 11m2 au sol
1 pièce supplémentaire, séparant ces 2 chambres, d'environ 7 m², idéal bureau ou dressing

EXTERIEURS :

Jardin entierement clos et arboré d'environ 250m2, exposé PLEIN SUD
Pas de garage mais stationnement aisé dans la rue calme et très peu passante

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :

-Fenêtres PVC double vitrage
-Chauffage : radiateurs électriques
-Assainissement : tout-à-l'égout
-Taxe Foncière : 798 euros
-Secteur fibré

À retenir

Un bien idéal pour un premier achat ou investisseur, offrant :

un extérieur agréable sans vis-à-vis
une très belle luminosité
un environnement très calme
un potentiel de personnalisation très intéressant pour en faire un véritable cocon

À visiter sans tarder !

1OO.OOO euros frais d'agence INCLUS

DPE en c0urs et disponible le 22.05.2026

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Élodie PRUVOST Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 852 458 Greffe de ARRAS) [Coordonnées masquées] (réf. 607736 )