Découvrez ce domaine rare : une superbe maison en pierre de 170 m² nichée au cœur de 3 hectares de prairies et de bosquets de chênes centenaires.
Dès la grande allée carrossable franchie, vous entrez dans un véritable cocon de verdure où règnent calme et confort absolu. Entièrement rénovée avec des matériaux nobles, cette demeure cossue offre des prestations haut de gamme.
L'Espace de Vie (Rez-de-chaussée)
Réception : Une salle à manger lumineuse avec baie vitrée ouvrant sur la terrasse.
Salon Cosy : Un espace chaleureux avec cheminée insert double foyer, offrant une vue apaisante sur un chêne majestueux.
Cuisine : Entièrement équipée, avec son comptoir convivial pour partager de bons moments.
Praticité : Une buanderie, un WC et un atelier (facilement transformable en chambre de plain-pied), assainissement tout à l'égout et raccordé au gaz de ville
Extérieurs : Des terrasses aux quatre points cardinaux, en grande partie couvertes, pour profiter du parc quelle que soit la saison.
Le plus de ce parc qui donne toute sa noblesse est une seconde grande allée de balade à l'ombre des platanes.
En plus des 3 hectares il est possible de louer 1,5 hectares de plus de prairie et bosquet.
L'Espace Nuit (Étage)
Le charme continue avec un magnifique parquet en bois massif exotique sur tout le niveau :
Suite Parentale : Un espace baigné de lumière avec salle de bain privative. La baignoire offre une vue panoramique incroyable sur le parc.
Espace Enfants/Invités : 3 belles chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant.
Le Parc et ses Équipements (Extérieur)
Le terrain de 3 hectares est un paradis pour les amoureux de la nature et des animaux (chevaux, chiens...).
Le Complexe Technique (200 m²) : Un espace XXL pour vos véhicules, motos et outillage, incluant une station de lavage (auto et chevaux), un chenil et des hangars.
Loisirs : Un boulodrome ombragé pour vos parties de pétanque ou de quilles après un repas festif entre amis.
L'Emplacement Idéal
Le luxe absolu ? La sérénité totale sans l'isolement. Vous êtes en ville ! Écoles, commerces et services d'Aire-sur-l'Adour sont accessibles en 2 minutes à vélo ou en voiture.
"Ce bien ne se décrit pas, il se ressent. C'est une promesse de vie authentique, sans aucun compromis."
Plus de photos disponibles sur mon site.
Contactez-moi pour une visite privée ou une visite en visio (WhatsApp).
I speak fluent English – feel free to contact me for a virtual tour before packing your bags! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,99% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) [Coordonnées masquées] (réf. 595863 )
Dès la grande allée carrossable franchie, vous entrez dans un véritable cocon de verdure où règnent calme et confort absolu. Entièrement rénovée avec des matériaux nobles, cette demeure cossue offre des prestations haut de gamme.
L'Espace de Vie (Rez-de-chaussée)
Réception : Une salle à manger lumineuse avec baie vitrée ouvrant sur la terrasse.
Salon Cosy : Un espace chaleureux avec cheminée insert double foyer, offrant une vue apaisante sur un chêne majestueux.
Cuisine : Entièrement équipée, avec son comptoir convivial pour partager de bons moments.
Praticité : Une buanderie, un WC et un atelier (facilement transformable en chambre de plain-pied), assainissement tout à l'égout et raccordé au gaz de ville
Extérieurs : Des terrasses aux quatre points cardinaux, en grande partie couvertes, pour profiter du parc quelle que soit la saison.
Le plus de ce parc qui donne toute sa noblesse est une seconde grande allée de balade à l'ombre des platanes.
En plus des 3 hectares il est possible de louer 1,5 hectares de plus de prairie et bosquet.
L'Espace Nuit (Étage)
Le charme continue avec un magnifique parquet en bois massif exotique sur tout le niveau :
Suite Parentale : Un espace baigné de lumière avec salle de bain privative. La baignoire offre une vue panoramique incroyable sur le parc.
Espace Enfants/Invités : 3 belles chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant.
Le Parc et ses Équipements (Extérieur)
Le terrain de 3 hectares est un paradis pour les amoureux de la nature et des animaux (chevaux, chiens...).
Le Complexe Technique (200 m²) : Un espace XXL pour vos véhicules, motos et outillage, incluant une station de lavage (auto et chevaux), un chenil et des hangars.
Loisirs : Un boulodrome ombragé pour vos parties de pétanque ou de quilles après un repas festif entre amis.
L'Emplacement Idéal
Le luxe absolu ? La sérénité totale sans l'isolement. Vous êtes en ville ! Écoles, commerces et services d'Aire-sur-l'Adour sont accessibles en 2 minutes à vélo ou en voiture.
"Ce bien ne se décrit pas, il se ressent. C'est une promesse de vie authentique, sans aucun compromis."
Plus de photos disponibles sur mon site.
Contactez-moi pour une visite privée ou une visite en visio (WhatsApp).
I speak fluent English – feel free to contact me for a virtual tour before packing your bags! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,99% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) [Coordonnées masquées] (réf. 595863 )
Référence: 830034496327
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Domaine d'Exception à Aire-sur-l’Adour : Un Écrin de Nature en Plein Cœur de Ville
345 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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