À vendre – villa t5/6 à rénover de 181,60 m² – à 200 m de la plage – l’hermitage les bains 97434

Emplacement exceptionnel à Saint-Gilles-Les-Bains – L'Hermitage
À seulement 200 mètres du lagon et des plages, découvrez cette propriété rare au fort potentiel située dans l'un des secteurs les plus recherchés de La Réunion.

Édifiée sur un terrain de 977m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, cette villa à rénover représente une opportunité idéale pour :
Résidence principale haut de gamme
Projet de location saisonnière premium
Investissement patrimonial
Division parcellaire ou création d'une seconde habitation

La maison se compose actuellement de :
Séjour spacieux de 44,80 m²
Cuisine de 19,40 m²
3 chambres
Salle d'eau + WC
Varangue
Terrasse
Garage
Studio indépendant de 20 m²
Piscine de 25 m²

Surface totale développée : 181,60 m²

Potentiel urbanistique intéressant :
Emprise au sol : pas de règle fixée
Hauteur égout : 4,5 m
Hauteur faîtage : 6,5 m
Possibilité d'agrandissement ou optimisation du foncier selon projet et autorisations

Les points forts :
Secteur ultra recherché
À pied des plages et du lagon
Environnement résidentiel premium
Fort potentiel de rentabilité en location saisonnière
Possibilité de créer un bien d'exception après rénovation
Stationnement et accès faciles

Taxe foncière 2025 : 3 570 €

Une opportunité rare à L'Hermitage Les Bains pour investisseurs, marchands de biens ou particuliers souhaitant créer une villa d'exception proche du lagon.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 238 312 - Greffe de SAINT PIERRE) Jérôme DE FREITAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.954215