Villa T3 de 63 m2 pleine de potentiel – Saint-Paul-en-Forêt - Terrain de 2000 m2

À deux pas du cœur du village et de toutes les commodités, cette charmante villa de plain-pied offre un cadre de vie paisible, baigné de lumière, avec un fort potentiel d'aménagement intérieur et extérieur. Une opportunité rare pour créer un lieu de vie à votre image et à vos envies !
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un intérieur fonctionnel et lumineux.

Au rez-de-chaussée :
• Deux chambres confortables avec dressing (12 m² et 11 m²)
• Une cuisine ouverte récente (2023), conviviale et moderne
• Un séjour lumineux avec cheminée insert, ouvert sur l'extérieur
• Une salle d'eau avec douche à l'italienne
• Un WC indépendant
Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse exposée plein sud de 17 m², idéale pour profiter de repas en extérieur, de moments de détente ou de soirées entre amis, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis direct.

Côté extérieur et dépendances : un vrai terrain d'expression !
• Une dépendance en pierre d'environ 7 m², pleine de charme

• En rez-de-jardin : bûcher, atelier, abri bois et espaces de stockage

• Un jardin clôturé avec cabanon, réserve et puits perdu
Un espace extérieur modulable offrant de nombreuses possibilités : coin détente, potager, cuisine d'été, extension… laissez libre cours à vos projets !

Les + qui font la différence :
• Exposition plein sud, luminosité optimale
• Environnement verdoyant, sans vis-à-vis direct
• Volets roulants électriques
• Façade en bon état
• Stationnements à l'intérieur de la propriété
• Permis de construire accordé pour une extension de 40 m² (valable jusqu'au 25/08/2028)
• Permis d'aménager de 19 m² validé
Un véritable atout pour agrandir, valoriser et adapter le bien à vos besoins (espace familial, bureau, studio indépendant…)

À prévoir :
• Rénovation de la salle d'eau
• Raccordement au tout-à-l'égout

Située à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces naturels, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la forêt de Saint-Paul.
À seulement 30 minutes de Draguignan, Fréjus/Saint-Raphaël et Cannes.

Disponible immédiatement – Une visite s'impose !

Cette annonce référence 333496 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE LEREBOURG (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 4943[Coordonnées masquées].

Prix du bien : 380 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2022
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr