Name: Maison ancienne Melun gare
SKU: 3671
Price: 499500 EUR
Availability: InStock

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499 500 €

140 m² / 477 m²

6 pièces

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Dans une rue calme, à quelques minutes à pied de la gare de Melun, au sein d’un environnement recherché entre Seine et gare, venez découvrir cette charmante maison ancienne pleine de caractère, en excellent état.
Dès l’entrée, vous serez séduit par son bel espace de vie baigné de lumière, avec un vaste séjour de 36 m2, idéal pour recevoir, ouvert sur une cuisine moderne, aménagée avec goût et des prestations de qualité. Une grande chambre de plain-pied avec salle de bains offre un confort de vie rare.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres et d’une salle d’eau, parfait pour accueillir famille et invités.
La maison, parfaitement entretenue, bénéficie d’un chauffage au gaz et de fenêtres en double vitrage, garantissant confort et sérénité au quotidien.
Le sous-sol total représente un véritable atout, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies (atelier, espace de loisirs, stockage…). Un garage double ainsi que des panneaux solaires viennent compléter les prestations.
À proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison réunit tous les critères d’un cadre de vie idéal.
À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin clos, soigneusement fleuri et paysagé d’environ 500 m2, véritable havre de paix.

Référence: 3671
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 12/05/2026

Coûts annuels estimés : 2 750 € - 3 760 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr