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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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LA CHAPELLE SAINT MESMIN (45) MAISON 149 m2/sol - Parcelle de 1 470 m2 arborée Entretien irréprochable C
— La Chapelle-Saint-Mesmin 45380 —
Nos partenaires locaux
La Chapelle-Saint-Mesmin (45) Maison familiale soignée, esprit dedans/dehors, écrin de verdure à deux pas de la Loire
À l’abri des regards, en second rang, cette maison de 1997 cultive une chose devenue rare : le calme… le vrai. Ici, tout est parfaitement entretenu, pensé, optimisé. Résultat : une maison prête à vivre, avec un DPE C rassurant.
Derrière sa silhouette sobre, elle déploie 149 m2 /sol où la lumière circule librement.
Dès l’entrée, le ton est donné : volumes équilibrés, circulation fluide, et surtout une pièce de vie traversante baignée de lumière. Le salon-séjour s’organise autour d’un poêle à bois design Caléo, véritable pièce maîtresse, à la fois esthétique et chaleureux.
Les ouvertures à galandage, côté séjour comme côté cuisine, effacent littéralement les frontières avec l’extérieur. Résultat : aux beaux jours, la maison s’ouvre en grand sur une terrasse de 32 m2, prolongée par un jardin arboré aux accents presque bucoliques — noyer, figuier, pommier… une vraie respiration.
La cuisine, ouverte, aménagée et équipée, s’inscrit naturellement dans cet espace convivial, avec en complément une arrière-cuisine/buanderie aussi pratique que discrète.
Toujours au rez-de-chaussée : une chambre avec rangement, salle d’eau et WC — un confort de vie évident.
À l’étage, une mezzanine lumineuse de 14 m2 (idéal bureau, coin lecture ou espace ado), trois chambres bien proportionnées, une salle de bains et un dressing viennent compléter l’ensemble avec cohérence.
Côté extérieur, rien n’est laissé au hasard :
Grand garage avec espace atelier
4 à 5 stationnements, dont 2 sous carport
Accès direct malin vers l’arrière-cuisine (on pense aux retours de courses…)
Maison sur vide sanitaire, gage de pérennité
L’environnement coche toutes les cases :
Écoles à 500 m
Commerces à 4 minutes
Bus, tram, accès autoroute rapides
Une maison sérieuse, élégante sans en faire trop, où l’on sent immédiatement que tout a été bien fait. Un bien qui rassure autant qu’il séduit - Martine GOUPY REGM Immobilier
Cette annonce vous est proposée par GOUPY Martine - EI - NoRSAC: 338258122, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ORLEANS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
À l’abri des regards, en second rang, cette maison de 1997 cultive une chose devenue rare : le calme… le vrai. Ici, tout est parfaitement entretenu, pensé, optimisé. Résultat : une maison prête à vivre, avec un DPE C rassurant.
Derrière sa silhouette sobre, elle déploie 149 m2 /sol où la lumière circule librement.
Dès l’entrée, le ton est donné : volumes équilibrés, circulation fluide, et surtout une pièce de vie traversante baignée de lumière. Le salon-séjour s’organise autour d’un poêle à bois design Caléo, véritable pièce maîtresse, à la fois esthétique et chaleureux.
Les ouvertures à galandage, côté séjour comme côté cuisine, effacent littéralement les frontières avec l’extérieur. Résultat : aux beaux jours, la maison s’ouvre en grand sur une terrasse de 32 m2, prolongée par un jardin arboré aux accents presque bucoliques — noyer, figuier, pommier… une vraie respiration.
La cuisine, ouverte, aménagée et équipée, s’inscrit naturellement dans cet espace convivial, avec en complément une arrière-cuisine/buanderie aussi pratique que discrète.
Toujours au rez-de-chaussée : une chambre avec rangement, salle d’eau et WC — un confort de vie évident.
À l’étage, une mezzanine lumineuse de 14 m2 (idéal bureau, coin lecture ou espace ado), trois chambres bien proportionnées, une salle de bains et un dressing viennent compléter l’ensemble avec cohérence.
Côté extérieur, rien n’est laissé au hasard :
Grand garage avec espace atelier
4 à 5 stationnements, dont 2 sous carport
Accès direct malin vers l’arrière-cuisine (on pense aux retours de courses…)
Maison sur vide sanitaire, gage de pérennité
L’environnement coche toutes les cases :
Écoles à 500 m
Commerces à 4 minutes
Bus, tram, accès autoroute rapides
Une maison sérieuse, élégante sans en faire trop, où l’on sent immédiatement que tout a été bien fait. Un bien qui rassure autant qu’il séduit - Martine GOUPY REGM Immobilier
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DPE
A
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GES
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
LA CHAPELLE SAINT MESMIN (45) MAISON 149 m2/sol - Parcelle de 1 470 m2 arborée Entretien irréprochable C
358 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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