Villa familiale proche 200 m2, t5 entre-vignes - jardin 2700m2 - piscine 6x12

VILLA T5 SUR UN TERRAIN DE 2 700 m2 à Entre-Vignes (34400). Un sanctuaire familial préservé, sans aucun vis-à-vis direct, avec une piscine d'exception et son pool-house. Entre Montpellier et Nîmes, découvrez le privilège de l'espace et de la tranquillité absolue.

UN CADRE DE VIE AU CALME
- Environnement préservé : Bordée par des terres agricoles, la grande parcelle de 2700 m2 vous offre le calme de la campagne et l'assurance d'une intimité totale.
Le spectacle extérieur : Une terrasse généreuse de 300 m2 avec pergola mène à l'espace baignade : une piscine monumentale de 6x12 m bordée de palmiers, complétée par son pool-house (cuisine d'été) pour vos pool parties.
- Côté logistique : Un garage de 26 m2 et un grand espace de stationnement sur la parcelle pour de nombreux véhicules (idéal bateaux ou camping-car).

DES VOLUMES INTÉRIEURS SURPRENANTS
- La pièce maîtresse (80 m2) : Un grand séjour cathédrale exposé Sud, sublimé par des poutres apparentes. Le poêle à granules performant assure une chaleur douce tout l'hiver.
- Cuisine famille : Entièrement équipée, elle s'ouvre de plain-pied sur la terrasse pour une circulation fluide.
- La Mezzanine (30 m2) : Un espace suspendu idéal pour installer un bureau confortable, une salle de jeux ou un salon d’étage.

UN ESPACE NUIT FONCTIONNEL
La villa a fait le choix architectural de maximiser les volumes des pièces de vie communes tout en offrant des espaces de nuit dédiés au repos :
- En Rez-de-chaussée : Une chambre de 10 m2 au calme. Une salle d'eau et un WC indépendants se trouvent juste à côté (parfait pour les invités). Côté pratique : une buanderie indispensable et des rangements discrets.
- À l'Étage : Trois chambres se partagent une seconde salle d'eau contemporaine avec une grande douche à l'italienne et un WC indépendant. Sans oublier la présence de la mezzanine…

UNE POSITION STRATÉGIQUE
- Entre-Vignes : Sud de la France, Hérault, idéalement située entre Montpellier et Nîmes.
- Village : École, commerces et services médicaux accessibles à pied en 5 minutes.
- Mobilité : Gares TGV de Montpellier et Nîmes à 25 minutes.
- La Côte : Les plages de la Méditerranée en 25 minutes.
- Voyage : Aéroport Montpellier-Fréjorgues à 20 minutes.

LES DONNÉES À RETENIR
- Surface : Près de 200 m2 habitables (Séjour 80 m2 + Mezzanine 30 m2)
- Terrain : Supérieur à 2 700 m2 (non divisible)
- Prix : 759 000 € (Honoraires Agence Inclus)
- DPE : C / GES : A (construction traditionnelle saine)
- Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Une opportunité rare pour les amoureux d'espace et de liberté.
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