Name: NICE CENTRE – Immeuble mixte avec local commercial et appartement 3 pièces
SKU: 86793726
Price: 520000 EUR
Availability: InStock

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ALEXANDRA ZANGHELLINI

à Nice

520 000 €

143 m²

4 pièces

Infinity Group Immobilier

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À proximité immédiate de la gare centrale et de la Gare du Sud, dans un secteur dynamique de Nice, découvrez cet immeuble mixte offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Le bien se compose d'un local commercial de 68 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une belle visibilité et d'un conduit d'extraction, idéal pour une activité de restauration ou tout autre commerce nécessitant cette installation.

À l'étage, un agréable appartement 3 pièces traversant avec balcon complète l'ensemble, permettant une occupation résidentielle, une mise en location ou un usage mixte selon votre projet.

Cet ensemble représente une excellente opportunité pour un investisseur, un commerçant ou un professionnel souhaitant réunir activité et logement sur un même site.

Un bien rare dans un secteur recherché, à proximité des transports, des commerces et des principaux axes de circulation.

Référence: 86793726
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 04/07/2022

Coûts annuels estimés : 560 € - 770 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr