Gournay-sur-Marne

Charme et authenticité aux portes de la Marne

SERENO vous propose en exclusivité.

Laissez-vous séduire par cette élégante maison développant 71 m² habitables (110 m² utiles), édifiée sur une parcelle de 436 m². individuelle des années 1930, au cachet meulière, idéalement située dans un secteur paisible de Gournay-sur-Marne.

Derrière sa façade pleine de caractère, cette maison offre une atmosphère chaleureuse et une distribution fonctionnelle, parfaite pour une vie de famille.

Le rez-de-chaussée propose des espaces de vie lumineux avec séjour, salle à manger , terrasse et cuisine indépendante.
À l’étage, deux belles chambres, dont une spacieuse de plus de 24 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

En rez-de-jardin, une véritable dépendance aménagée de 19,50 m² avec chambre et salle d’eau offre de multiples possibilités : espace indépendant, profession libérale ou rendement locatif.

Le tout est complété par un sous-sol total, un garage de 21 m² et un agréable jardin sur une parcelle de 436 m².

Ravalement récent, chaudière récente, bon état général : un bien entretenu prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Prix : 421000 €

Honoraires d’agence TTC inclus à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 1249 €

Performance énergétique

DPE : E (321)
GES : E (67)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2170 € et 3000 € (prix indexés au 01/01/2021, abonnement compris).

Un bien rare alliant charme, potentiel et tranquillité.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Paul MARQUES, Agent Commercial mandataire indépendant en immobilier, immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 818 469 207, titulaire de la carte collaborateur pour le compte de la société Sereno (sans détention de fonds).