Appartement Rénové - Meublé - Belle rentabilité

Appartement rénové et meublé avec goût, belle luminosité.

Ce T2 de 40.28 m2 carrez, se situe Rue d'Anvers, au 5ème étage/10 dans une copropriété de 88 lots d'habitation.
Il comprend :

- une entrée;
- un salon/séjour de 16 m2 exposé ouest;
- une cuisine indépendante aménagée/équipée;
- 1 chambre de 10 m2;
- une salle de bains avec Wc;
- un débarras/lingerie;

Fenêtres double vitrage, volet électrique dans chambre; Chauffage (au sol) et eau chaude collectifs - urbain; ascenseur; fibre optique.

Un cellier sur le même pallier complète ce bien.
Stationnement gratuit sur le parking face à la Résidence.

Taxe foncière 2025 : 677 € + 111 € TOM.

Charges de copropriété : 152 €/mois comprenant les charges courantes, le chauffage, l'eau froide/chaude;

Absence de procédure en cours.

Investissement locatif avec très bonne rentabilité (9% brut) -
Actuellement loué 710 €/mois dont 110 € de charges locatives.
Sera libre pour la vente (congés locataire au 15/08/26).

A proximité de toutes commodités (commerces, transports, accès grands axes...).
Idéalement situé sur plusieurs lignes de transports (T1, T5, 17) rejoignant les Campus et Facultés.
A 2 mn du Trolley T1 Vélodrome (10 mn au total de la faculté de médecine).

Prix de vente 93 000 € meublé (totalement équipé : meubles et électroménager récents) - honoraires d'agence inclus charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".