2 pièces 38.31 m2 Mairie d'Asnieres

Idéalement situé au coeur d'un secteur prisé d'Asnières-sur-Seine, à proximité immédiate de la mairie et à seulement 8 minutes de la gare, ce bien bénéficie d'un environnement recherché, alliant dynamisme urbain et qualité de vie. Commerces, transports et commodités sont accessibles à pied, dans une atmosphère à la fois vivante et résidentielle. Au dernier étage d'un charmant immeuble de 1930 de bon standing, cet appartement de 38 m² séduit immédiatement par son calme absolu, sa luminosité et son absence totale de vis-à-vis. Traversant et exposé Sud-Ouest, il profite d'une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée. Entièrement en excellent état, il offre des prestations soignées et un confort moderne. L'agencement, parfaitement optimisé, dévoile un bel espace de vie de 21 m² intégrant un séjour avec salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée, formant un ensemble harmonieux et convivial. La chambre, donnant sur cour, garantit quiétude et intimité. Une salle d'eau ainsi que des WC séparés complètent ce bien avec fonctionnalité. La copropriété, à taille humaine avec seulement 10 lots, est sécurisée par interphone et digicode, assurant un cadre de vie serein. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques. Les charges mensuelles s'élèvent à 166 euros, et la taxe foncière est de 431 euros. Ce bien rare conjugue charme de l'ancien, emplacement privilégié et qualité de vie, et constitue une opportunité idéale, tant pour une résidence principale de standing que pour un investissement patrimonial pérenne. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 euros et 2 660 euros par an. Énergie finale : 289 kWhEF/m²/an. Copropriété de 10 lots - dont 4 lots habitation. Charges annuelles : 2000 euros.