Maison récente de plain-pied à Ychoux - 90 m², 3 chambres, jardin clos et garage

EXCLUSIVITÉ LAFORET - Maison récente de plain-pied, idéale primo-accédants ou investissement Vous recherchez une maison fonctionnelle, récente et économe en énergie, avec un budget maîtrisé ? Cette maison de plain-pied située à Ychoux représente une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier dans un cadre pratique, entre Bassin d'Arcachon, Grands Lacs et Nord des Landes. Description du bien : Construite en 2018, cette maison d'environ 90 m² offre un agencement moderne, pensé pour le confort du quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa grande pièce de vie lumineuse de plus de 45 m², réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. Un espace convivial, idéal pour partager des moments en famille, recevoir des amis ou profiter d'un cadre de vie simple et chaleureux. L'espace nuit se compose de 3 chambres, permettant d'accueillir une famille, d'aménager un bureau ou de disposer d'une chambre d'amis selon vos besoins. Une salle d'eau moderne, un WC indépendant ainsi qu'un cellier viennent compléter les prestations intérieures. A l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain clos de 782 m², parfait pour profiter des beaux jours, sécuriser les enfants ou les animaux, ou encore envisager de futurs aménagements paysagers. Un garage attenant de 14 m² apporte un vrai confort supplémentaire pour le stationnement, le stockage ou le rangement du quotidien. Caractéristiques : - Maison de plain-pied construite en 2018 - Surface habitable d'environ 90 m² - 3 chambres - Pièce de vie lumineuse de plus de 45 m² - Cuisine ouverte sur salon-séjour - Salle d'eau moderne - WC indépendant - Cellier - Garage attenant d'environ 14 m² - Terrain clos de 782 m² - DPE : B - GES : A - Consommation énergie primaire : 100,1 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 52 kWh/m²/an - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 890 euros et 1 220 euros Environnement : Située sur la commune d'Ychoux, cette maison profite d'un emplacement pratique et recherché pour sa qualité de vie. Vous bénéficiez de la proximité des commerces, des écoles et de la gare, un véritable atout pour les déplacements du quotidien. Son positionnement permet également de rejoindre facilement les pôles de vie du secteur, notamment Biscarrosse, les lacs et les plages landaises, tout en conservant un cadre résidentiel agréable. La commune bénéficie par ailleurs d'une fiscalité avantageuse, renforçant l'intérêt de ce bien pour une première acquisition ou un projet d'investissement. Avec sa construction récente, son excellent classement énergétique, son jardin clos et son emplacement pratique, cette maison coche de nombreuses cases pour un achat serein. Une opportunité idéale pour les primo-accédants ou pour un investissement malin à Ychoux. Contactez sans tarder votre agence Laforêt Biscarrosse pour organiser une visite.