Appartement 86 m² à Lyon-3e

Iad France - Guillaume Gibeaux vous propose : T4 - TRÈS BON ÉTAT - BALCON - BOX FERMÉ - PAS DE VIS-À-VIS

Visite virtuelle disponible ici ou sur mon compte Instagram : @guillaume_gibeaux_immo

Situé dans le quartier de la Villette, rue Saint-Sidoine, à proximité du cours Lafayette, cet appartement T4 en excellent état possède de nombreux atouts :

Il est composé d'une entrée, d'un salon donnant sur le balcon, d'une cuisine spacieuse et équipée, de trois chambres (9,70, 12,76 et 13,56 m²), d'une salle de bains récemment rénovée, d'un W. C. séparé et d'un box fermé (en sus, pour 20 000 ¤).

Il possède de nombreux atouts et voici ce que j'aime particulièrement :

- Pas de vis-à-vis
- État général
- Isolation phonique et thermique
- Cuisine équipée
- Climatisable
- Calme du quartier
- Box fermée (en sus du prix)

À proximité, vous trouverez tous les types de commerces alimentaires (Casino, Lidl, Super U, BioCoop, Intermarché) et des commerces de proximité (tabacs, boulangeries, boucheries, marchés. ).

Concernant les transports en commun, vous êtes à 2 minutes à pied des bus TB11 (anciennement C3) / C16 et C23. Tramway T1, T3 et T4 à moins de 10 minutes, Gare de la Part-Dieu à 10 minutes à pied.

Les charges comprennent l'eau froide, l'entretien de la chaudière à gaz et les charges classiques d'une copropriété, dont le fonds travaux.

Accessible PMR

Vous souhaitez le visiter ? Contactez-moi !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 205.73¤ par mois (soit 2468.72 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 102 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Gibeaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 904153798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 29. Quote part annuelle(moyenne) : 2468.72 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33202326)