Appartement 117 m² à Haguenau

À Haguenau, il existe des lieux qui se visitent… d’autres qui se ressentent.

Imaginez un appartement baigné de lumière, ouvert sur quatre balcons, face à un magnifique parc arboré, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Haguenau.

Un lieu où chaque fenêtre laisse entrer la clarté naturelle, où les volumes respirent, et où chaque espace invite à profiter pleinement du quotidien.

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ?
WINTER & Associés vous propose ce superbe appartement 4 pièces de 117,26 m² situé Boulevard de la Libération à Haguenau.

Ce bien réunit des critères devenus extrêmement rares sur le marché haguenovien :
117 m² habitables
4 balcons
vue dégagée
parking privatif en sous-sol
cave
proximité immédiate du centre-ville
environnement calme et verdoyant

L’appartement se compose :
• d’une entrée spacieuse,
• d’un vaste séjour particulièrement lumineux avec balcon,
• d’une cuisine spacieuse indépendante avec accès extérieur,
• de trois chambres confortables dont une avec balcon,
• d’une salle de bains avec balcon,
• d’un WC indépendant,
• de nombreux espaces fonctionnels.

Autres prestations :
Place de parking privative en sous-sol
Cave
Double vitrage PVC
Volets roulants
Appartement traversant
Poêle à granulés installé en 2021


Situé Boulevard de la Libération, vous profitez :
• d’un accès immédiat au centre-ville de Haguenau,
• des commerces, écoles, restaurants et transports à quelques minutes,
• d’un cadre de vie agréable face à un espace vert,
• d’un accès rapide vers Strasbourg et l’Allemagne.

La frontière allemande (secteur Rheinau / Rastatt) se situe à environ 25 minutes en voiture, un avantage idéal pour les travailleurs frontaliers ou les amoureux de l’Alsace du Nord et de l’Outre-Rhin.

Un appartement aux volumes généreux, à la lumière omniprésente et au potentiel remarquable.

Prix de vente : 209 600 € FAI
Honoraires d’agence inclus – charge vendeur.

Contactez dès maintenant WINTER & Associés pour organiser une visite et découvrir ce bien rare à Haguenau.



• Bien soumis au statut de la copropriété
• Copropriété composée de 14 lots principaux
• Montant des charges trimestrielle de copropriété : 599,56€ fond de travaux alur compris
• Aucune procédure en cours
• Surface habitable : 117,26 m²
• DPE : E – 301 kWh/m²/an
• GES : B – 9 kg CO₂/m²/an
• Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 340 € et 3 230 € par an (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)
• Absence d’amiante constatée
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr