Garibaldi Blandan - Duplex T5 - 156 m² - Terrasses Garage double Cave

En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% : Rue Victorien Sardou, entre le métro Garibaldi et le Parc Blandan : Coup de coeur assuré pour cet agréable duplex, bien rare à la vente, où vous vous sentirez comme dans une maison en ville. Venez découvrir ce grand appartement de 156,17m² au sol (136,79m² Carrez), au 6e et dernier étage, idéalement placé, au calme et sans vis-à-vis, à quelques pas du métro Garibaldi et de la Place Saint Louis, avec ses nombreux commerces et ses commodités. Le premier niveau s'ouvre sur : Une entrée avec de nombreux rangements donnant sur un séjour cathédrale de 31m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, et une cuisine aménagée et équipée de 19m² pouvant être ouverte, permettant ainsi de bénéficier d'une pièce de vie de 50m². L'ensemble donne sur une terrasse de 15m² avec une vue dégagée côté jardin où vous pourrez profiter de repas en famille et entre amis. Coté nuit, une chambre avec sa terrasse tropézienne, une salle de bains, et WC séparés. Le second niveau s'ouvre sur : Une grande mezzanine permettant d'avoir des espaces de télétravail ou espace jeux, trois chambres, une grande salle de bains avec rangements, WC séparés. Un garage double et une cave en sous-sol complètent l'ensemble. Ses atouts : Appartement coup de coeur, Très lumineux, Calme, Quartier très recherché, Parc Blandan, Commerces, transports, crèches et écoles à proximité immédiate. --- POUR VISITER : Pauline BOREL O7 61 79 77 05 --- Prix : 730 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 29 lots d'habitation - Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 3313 euros (eau froide, entretien chaudières, ascenseur, entretien des communs) Taxe foncière : 2296 euros DPE : C / GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2[Coordonnées masquées]3 : 1630 et 2260 euros. Contact : Pauline Borel O7 61 79 77 05 Agent commercial RSAC / Lyon : 880 308 762 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON Copropriété de 195 lots - dont 100 lots habitation. Charges annuelles : 3313 euros. Pauline BOREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880308762 - LYON.