Maison - Rue de Nantes

KADENCE IMMOBILIER - RUE DE NANTES / SUD-GARE - Maison de ville rénovée avec jardin et studio indépendant ! Découvrez cette magnifique maison de ville d'environ 177 m², entièrement rénovée en 2020, offrant de très beaux volumes, une belle luminosité et des prestations soignées, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, transports et écoles. Vous serez séduit par son agencement familial et fonctionnel. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une grande chambre avec salle d'eau privative, idéale pour recevoir, créer un espace adolescent ou aménager un bureau indépendant, ainsi qu'un WC séparé. Au premier étage, la maison dévoile une superbe pièce de vie lumineuse d'environ 40 m², composée d'un salon-séjour chaleureux et convivial, prolongée par une cuisine ouverte aménagée et équipée d'environ 22 m². L'ensemble donne accès à une agréable terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains avec baignoire et douche, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. Le deuxième et dernier étage propose un bel espace mezzanine desservant une suite parentale d'environ 30 m² avec salle de bains privative et grands dressings intégrés, ainsi qu'une quatrième chambre et un WC indépendant. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos exposé sud, d'une terrasse en bois, d'un parking privatif et d'une dépendance offrant différentes possibilités d'usage, notamment un espace de stockage, atelier ou projet de garage selon vos besoins. Atout rare : un studio indépendant d'environ 25 m², actuellement libre à la vente (était loué 622 euros par mois), disposant de sa propre terrasse et bénéficiant d'un DPE C. Entièrement autonome, il constitue un revenu locatif intéressant ou, à terme, un espace idéal pour une profession libérale, un logement étudiant ou l'accueil de proches. Emplacement privilégié : commerces de la rue de Nantes à quelques pas, Super U, boulangerie, boucherie, pharmacie, écoles, bus lignes 13, C5 et 37, et métro ligne B accessible en moins de 10 minutes à pied. Une maison familiale pleine de charme, rénovée avec goût, offrant confort, volumes, extérieur et revenu locatif. RK0729-NP - Visite virtuelle immersive sur notre site www kadence-immobilier fr (2.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)