Appartement 81 m² à Boissy-Saint-Leger

Iad France - Patricia Modeste vous propose : ? INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN - COLOCATION 5 CHAMBRES - RENTABILITÉ ATTRACTIVE
Investissement offrant une rentabilité attractive d'environ 9,85 % brut et 7,68 % net, avec cash-flow immédiat et bien entièrement loué.

À Boissy-Saint-Léger, découvrez cet appartement de 81,15 m² entièrement aménagé pour la colocation, vendu meublé et déjà exploité, offrant un investissement immédiatement opérationnel avec cash-flow positif dès l'acquisition.

Situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée avec gardien et ascenseur, ce bien lumineux et parfaitement agencé a été optimisé pour répondre à une forte demande locative sur le secteur.

L'appartement se compose de :

* 5 chambres aménagées et équipées
* une cuisine ouverte entièrement équipée
* 2 salles de bains / salle d'eau
* 2 WC
* espaces de rangement
* sous-sol / cave
* 2 places de parking

Les points forts :

* Investissement clé en main
* Bien vendu meublé et entièrement loué
* Revenus locatifs optimisés
* Cash-flow immédiat
* Aucun aménagement à prévoir
* Résidence sécurisée avec digicode, porte blindée et gardien
* Chauffage collectif
* Forte demande locative sur le secteur

Emplacement stratégique :

* RER A Boissy-Saint-Léger permettant de rejoindre Paris en moins de 30 minutes
* commerces, écoles et commodités à proximité immédiate
* parc et zone commerciale accessibles rapidement
* secteur recherché par les étudiants et jeunes actifs

Ce bien s'adresse parfaitement à un investisseur recherchant un actif rentable, sécurisé et déjà exploité, sans phase de travaux ni mise en location à prévoir.

? Dossier complet disponible sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 244 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 450¤ par mois (soit 5400 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Modeste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 751 840 059, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 244. Quote part annuelle(moyenne) : 5400 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33204437)