Appartement 99 m² à Nogent-Sur-Marne

T4 de 99 m² avec Balcons – Luminosité, Volume et Potentiel
De retour sur le marché, cet appartement T4 de 99 m² situé au 4? étage d'une résidence construite en 1960 saura séduire par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Il offre un cadre de vie confortable, idéal pour une famille ou pour des actifs souhaitant bénéficier d'un environnement agréable et pratique au quotidien.
L'espace de vie s'ouvre sur une distribution fonctionnelle. Les trois chambres disposent d'un accès direct à l'un des deux balcons d'environ 9 m² chacun, permettant de profiter d'agréables moments en extérieur et d'une belle clarté naturelle.
La résidence est équipée d'un ascenseur. Une cave ainsi qu'un box complètent ce bien, apportant des solutions de rangement et de stationnement appréciables. L'appartement nécessite un rafraîchissement intérieur, offrant ainsi l'opportunité de l'aménager et de le personnaliser selon vos envies.
Son emplacement constitue un véritable atout : dans un quartier vivant et bien desservi, vous trouverez à seulement 5 minutes à pied commerces de proximité, restaurants, établissements scolaires (crèche, maternelle, élémentaire) et professionnels de santé. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec des lignes de bus à proximité et une station de métro à environ 10 minutes en voiture. Pour vos moments de détente, plusieurs parcs et espaces verts sont situés à 15 minutes à pied.
Un bien offrant espace, fonctionnalité et potentiel, dans un environnement pratique et recherché.
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Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 3900.00 et 5320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CONSEIL ET VALORISATION IMMOBILIER ASSET MANAGEMENT : Conseiller Immobilier - Davy SERFATI