Authentique Ensemble Immobilier en Pierre Champniers – Gros Potentiel de Rénovation

Authentique Ensemble Immobilier en Pierre – Gros Potentiel de Rénovation Le Logement : Charme de l'ancien et confort moderne Laissez-vous séduire par le cachet de cette bâtisse en pierre de 90 m², véritable page blanche pour votre futur projet de vie. L'espace de vie se compose en rez-de-chaussée d'une cuisine et d'un salon Le potentiel est décuplé par la présence d'une petite maisonnette indépendante et de diverses dépendances, offrant des opportunités multiples : création d'un gîte, d'un atelier ou d'un espace de télétravail au calme. La maison principale est équipée d'une pompe à chaleur Air / Eau et les combles ont été isolées. Travaux à prévoir : Electricité complète, huisseries, isolation intérieur, assainissement, cuisine et salle de bain, décoration. Un remaniement des couvertures est à prévoir également. Le Jardin : Un écrin de verdure de 4 000 m² L'extérieur est un véritable havre de paix s'étendant sur une parcelle généreuse de 4 000 m². Ce terrain d'envergure, devenu rare à la vente, vous permet d'envisager tous vos projets de plein air : potager en permaculture, verger, espace piscine ou accueil d'animaux. Les dépendances viennent compléter cet ensemble extérieur, offrant des volumes de stockage ou de stationnement précieux. C'est le cadre idéal pour ceux qui recherchent l'intimité et le contact avec la nature, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Le Secteur : Le calme de Champniers aux portes de la ville Idéalement située sur la commune de Champniers, cette propriété profite d'un emplacement stratégique très recherché. Vous bénéficierez du calme absolu de la campagne charentaise tout en étant à seulement 5 minutes de la zone des Montagnes (Auchan) et de ses nombreux commerces, restaurants et services. La proximité immédiate des axes routiers majeurs facilite vos déplacements quotidiens, faisant de ce bien le compromis parfait pour une famille ou un investisseur souhaitant conjuguer sérénité rurale et dynamisme urbain. Un beau projet de rénovation pour une valorisation patrimoniale certaine. Réf 2830. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVAL Matthieu - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Directeur d'Agence Honoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 180 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 150 € par an.