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Bien d exception - maison carre magique - charme ancien
— Vincennes 94300 —
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Au cœur du très recherché Carré Magique de Vincennes, dans l’une des plus belles rues de la ville, SIAMO vous propose cette superbe maison de caractère bâtie en 1881 aux volumes rares et au charme préservé.
Avec 183 m2 habitables (259 m2 au sol), cette propriété familiale bénéficie également d’un large espace agréable végétalisé arboré d’environ 84 m2 faisant le tour de la maison, offrant un environnement calme et verdoyant. L’ensemble est édifié sur une parcelle de 180 m2.
Idéalement située à seulement 2 à 3 minutes du métro Bérault, 5 à 6 minutes du RER A, à proximité immédiate du Bois de Vincennes, des commerces et des établissements scolaires, cette maison séduit autant par son emplacement exceptionnel que par sa luminosité grâce à son exposition nord-ouest.
Répartie sur trois niveaux complétés par un sous-sol total, elle offre une distribution fluide et de très beaux volumes.
Le rez-de-chaussée comprend un perron avec sa marquise, une belle entrée vous faisant découvrir, un vaste double séjour lumineux avec une cheminée traditionnelle, une salle à manger conviviale, une grande cuisine indépendante ainsi qu’un WC séparé.
Au premier étage, vous découvrirez trois belles chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une agréable terrasse de 7 m2.
Le deuxième étage accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains avec douche, idéale pour une grande famille ou l’aménagement d’espaces de travail.
Le sous-sol complète ce bien avec une cave à vin, un espace buanderie, une chaufferie ainsi qu’une grande pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos besoins : salle de sport, salle de jeux, home cinéma, bureau ou atelier.
La maison est équipée d’une chaudière gaz à condensation assurant le chauffage et la production d’eau chaude.
A personnaliser, cette maison offre un potentiel remarquable pour un projet familial d’exception au cœur de Vincennes.
Rare sur le marché vincennois, cette propriété au caractère exceptionnel séduira les amateurs de belles maisons anciennes en quête d’un bien familial unique, alliant volumes remarquables, charme préservé et emplacement absolument privilégié au cœur du très recherché Carré Magique.
Ce bien vous intéresse ? Contactez dès maintenant votre agence SIAMO pour organiser une visite.
Avec 183 m2 habitables (259 m2 au sol), cette propriété familiale bénéficie également d’un large espace agréable végétalisé arboré d’environ 84 m2 faisant le tour de la maison, offrant un environnement calme et verdoyant. L’ensemble est édifié sur une parcelle de 180 m2.
Idéalement située à seulement 2 à 3 minutes du métro Bérault, 5 à 6 minutes du RER A, à proximité immédiate du Bois de Vincennes, des commerces et des établissements scolaires, cette maison séduit autant par son emplacement exceptionnel que par sa luminosité grâce à son exposition nord-ouest.
Répartie sur trois niveaux complétés par un sous-sol total, elle offre une distribution fluide et de très beaux volumes.
Le rez-de-chaussée comprend un perron avec sa marquise, une belle entrée vous faisant découvrir, un vaste double séjour lumineux avec une cheminée traditionnelle, une salle à manger conviviale, une grande cuisine indépendante ainsi qu’un WC séparé.
Au premier étage, vous découvrirez trois belles chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une agréable terrasse de 7 m2.
Le deuxième étage accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains avec douche, idéale pour une grande famille ou l’aménagement d’espaces de travail.
Le sous-sol complète ce bien avec une cave à vin, un espace buanderie, une chaufferie ainsi qu’une grande pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos besoins : salle de sport, salle de jeux, home cinéma, bureau ou atelier.
La maison est équipée d’une chaudière gaz à condensation assurant le chauffage et la production d’eau chaude.
A personnaliser, cette maison offre un potentiel remarquable pour un projet familial d’exception au cœur de Vincennes.
Rare sur le marché vincennois, cette propriété au caractère exceptionnel séduira les amateurs de belles maisons anciennes en quête d’un bien familial unique, alliant volumes remarquables, charme préservé et emplacement absolument privilégié au cœur du très recherché Carré Magique.
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DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Bien d exception - maison carre magique - charme ancien
2 300 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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