En exclusivité dans vos agences Laborie immobilier, immeuble de rapport en R+2 développe une surface totale d’environ 164 m2 avec gargage et cellier, bénéficie d’une façade plein sud sans vis-à-vis, offrant luminosité et qualité d’occupation, aucun travaux à prévoir.
Rentabilité de de 9% net.
L’actif se compose de 3 lots d’habitation actuellement loués :
- Un 3 pièces en rez-de-chaussée de 59 m2 avec cellier loué 650€ - 35€ de charges
- Un 3 pièces au 1er étage de 72 m2 avec garage loué 704€ - 34€ de charges
- Un studio au 2e étage de 33 m2 loué 458€ - 24€ de charges
Les logements sont en bon état d’entretien avec travaux récents réalisés (toiture et velux en 2025).
Revenus locatifs :
- Loyers annuels hors charges : 20 634 €
- Ensemble entièrement occupé, assurant une rentabilité immédiate
Charges et fiscalité :
- Taxe foncière : 2 006 €
- Assurance : 252 €
- charges récupérables (eau + ordures ménagères)
Atouts :
- Exposition sud, sans vis-à-vis
- Revenus sécurisés avec locataires en place
- Présence d’annexes (garage + cellier)
- Immeuble entretenu, pas de travaux majeurs à prévoir à court terme
- Typologie équilibrée (T3 + studio)
Idéal investisseur recherchant un placement patrimonial sécurisé avec rendement locatif immédiat.
Pour plus de renseignements votre contact Lucas Laborie au O7.85.54.15.8O

Vente immeuble de rapport avec garage, cellier et terrasse

Vente immeuble de rapport avec garage, cellier et terrasse

212 000 €