Name: Larmor-plage - quartier paisible et residentiel
SKU: HL6R-1O3-WKH
Price: 396800 EUR
Availability: InStock

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396 800 €

95 m² / 433 m²

4 pièces

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LARMOR-PLAGE- Nichée dans un quartier paisible de Larmor-Plage, cette maison des années 1986 séduira les amateurs de tranquillité et de confort. Entièrement entretenue avec soin, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel à proximité du bourg et des plages.

Dès l'entrée, on apprécie la chaleur des lieux, avec un séjour-salon lumineux agrémenté d'une cheminée, ouvrant sur une terrasse bien exposée, propice à la détente. La cuisine, aménagée et équipée, se veut à la fois pratique et conviviale. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau.

À l'étage, un palier avec rangements distribue une grande chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une seconde chambre disposant d'un espace bureau attenant, idéal pour télétravailler ou accueillir confortablement.

Le tout est complété par un garage, un abri de jardin et un jardin joliment aménagé, parfait pour profiter des beaux jours en toute quiétude.
(Suggestion d'aménagement des pièces par IA)
Référence agence : 1243

Référence: HL6R-1O3-WKH
Honoraires d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 20/05/2025

Coûts annuels estimés : 1 306 € - 1 768 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr