Propriété XVIIIᵉ à Nogent le Rotrou sur 3ha98 et piscine

À seulement 8 minutes de la gare SNCF de Nogent-le-Rotrou, au cœur d'une campagne préservée et sans aucun vis-à-vis, cette élégante propriété du XVIIIᵉ siècle conjugue charme de l'ancien, confort moderne et qualité de rénovation. Accessible en 1h30 depuis Paris par la route ou le train, elle offre un cadre de vie rare, paisible et authentique.

Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et bénéficiant d'un bon classement énergétique, la maison principale séduit par ses volumes chaleureux et ses prestations soignées : tomettes, poutres, cheminées, escalier en pierre, belles ouvertures sur le jardin et la terrasse pavée.

Le rez-de-chaussée propose une entrée avec escalier, une cuisine conviviale avec cheminée et foyer fermé, un vaste séjour avec poêle à bois et larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse, une ancienne laiterie pleine de caractère, ainsi qu'une buanderie, chaufferie, WC invités et une salle de sport avec salle d'eau et WC.

À l'étage, plusieurs espaces de vie intimistes composent une atmosphère raffinée et familiale : grand bureau, salon bibliothèque sous rampant, pièce détente mansardée, trois belles chambres, une salle d'eau et une salle de bain aménagée au-dessus de l'ancien four à pain.

Les dépendances complètent harmonieusement l'ensemble : atelier, local technique piscine, grande salle de jeux, garage avec porte motorisée, orangerie esprit verrière et grenier aménagé.

À l'extérieur, la propriété dévoile un environnement exceptionnel : cour gravillonnée fermée par portail motorisé, terrain arboré, verger, prairie et parcelle boisée en bordure de rivière, offrant un cadre naturel rare et préservé. L'ensemble s'étend sur plus de 4 hectares, véritable écrin de verdure propice au calme, aux promenades et à la contemplation.

La piscine chauffée de 12 x 5 m avec électrolyse au sel et abri bas rétractable intégré à la terrasse invite à profiter pleinement des beaux jours. Une seconde terrasse sous serre ornementale apporte une touche unique et poétique à l'ensemble.

Une propriété de caractère rare sur le marché, idéale en résidence principale ou secondaire, pour les amoureux de nature, de calme et d'authenticité.